没有产权证，你能证明和保障是他的？
建议你要他出示有效的产权证明文件，或者去房产局补办。
有了法律效应的文件你才跟他购买，并且要签署购买合同或转让合同。
为了避免以后的纠纷，你一定要小心。
你让他自己证明车库的产权，证明不了不要买。
地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有，地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，无效合同没有法律保障，对买方来说风险很大。
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