如果买房就为了自己住，应当注重房子的品质、舒适度！毕竟，房子居住不舒适，会影响人的心情的。因此，下面的这几点因素要考虑到。
1、“五证二书”
买房前要确保开发商有“五证二书”。如条件允许一定要审查其原件，以免开发商用复印件作假。一般情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。
2、看楼盘售价
一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，相反配套不完善的区域房价相对较低。购房者可以确定一个目标区域，再进行购房预算。确定好在哪购买房子？了解该区域的房价区间。在买房之前，可以参考所在城市其他各个区域的价格，根据经济实力选择适合自己的房子。
3、房屋楼层
一般来说，顶天立地的楼层不要买。一楼就是潮湿的问题，不过有地下车库或者储藏室的，基本上就可以解决这个潮湿的问题了。但一楼比较吵，也存在着光线不好、阳光不充足等问题。顶楼的问题是夏热冬冷，且顶楼存在着漏水的状况，不是很乐观。另外，设备层和设备层的下一层也不要买，噪音比较大。
4、房子户型
首先，户型要方方正正，没有缺角，南北通透的房子是不错的选择，如果这个条件满足不了，那么至少要选择明厨明卫没有暗间的户型。一般客厅、卧室都是有窗户的，常见的就是卫生间为暗卫，当然厨房没有窗户也是存在的。
如果厨房卫生间没有窗户的坚决不能买。厨房没有窗户，既不通风也不透气，做饭的油烟味也难散出，即使有油烟抽烟机，也并不能解决什么问题。
5、房屋朝向
很多人买房对于户型的关注度都比较高，仅仅是关注户型是否南北通透，各个功能分区布局合不合理等。对于户型的朝向这个问题，很多的人并不太在意。房子再好，但如果朝向不好，连阳光都没有，室内不开灯就非常昏暗，那么，也没有什么舒适度可言了。
一般以坐北朝南的房子为佳，其次是全朝南的房子。坐北朝南的房子中，有东边和西边之分，以东边的为佳。东西朝向的房子，在夏天的时候，太阳能从早晒到晚，将房子晒通透了，非常热；冬天就是北风嗖嗖的往屋子里面吹，非常冷。东西朝向、全朝北的房子要不能选。
6、容积率、绿地率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率的高低是判断是高低密度小区的重要因素，容积率越低居住的舒适度就越好。
一般来说，如果整个区域内楼盘的容积率都比较高的话，那说明这个区域的地价比较贵，各项配套非常齐全，当然也会存在着堵车的风险。所以，买房看容积率，一是要看地段，二是看楼盘的容积率。
7、考虑还贷能力
买房前购房者要盘算手中的积蓄，因为大致手中的钱将决定你能支付多少的首付款。但买房后的月供也需要考虑一下，毕竟月供将会是你每月要还的。根据自己的经济实力来合理规划，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。
8、小区物业
很多人买房，都不太在意物业这个问题。物业的好坏，关系到居住的舒适度和安全性。好的物业能让人更省心也更舒心，一个好的物业楼盘也能证明这个楼盘的实力和品质。
总之，买房为了自住，重点考虑居住的舒适性。如果房子住得不舒适，那么美好的生活又从何叹谈起。
（以上回答发布于2018-03-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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