就我了解，深圳市是个土地资源稀缺的城市，因为临海，再加上地势崎岖，所以用地还是很少的。我曾经在瑞威资本的相关报道中看到过一组数据，深圳市城区建成面积已经达到了城市总面积的44.38%，在全国位列第6，所以土地问题是深圳进行城市更新的一个重要原因。
原因之一，但主要原因还是政府的调控。政府拥有土地的出售权，所以房价主导者还是政府。
