签了购房协议后要退房，怎么要回定金？急？

首先定金的含义，你要搞懂。然后你签了协议之后又要退房，这如果不是对方的原因导致的，是你自己导致的话，而且合同里也有写关于这方面的处理，你可能还要赔偿违约金

签了购房合同，能不能退房不能一概而论。主要还分不同的阶段和情形：
（一）交了定金
商品房五证齐全，买房人在开盘后选好房源，会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质，同时也会开收据。
如果在这之后、签订购房协议之前，买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的，导致合同没有签成的，买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。
不过，如果双方在定房协议中，对“定金”退回做了补充条款说明的，可依据协议的约定来主张退还定金。
（二）已签订购房合同
已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。
如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。
如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。
合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。
（三）入住
入住意味着已经交房，但房产证未办理的情况下，购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所不同。
因为交房时，购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部分。所以，退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。
（四）房产证办下来了
房产证办下来了，意味着房屋的所有权发生了转移，再退房，很难实现。
而且，如果开发商先为买房人垫了款，房产证下来之后，买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的，开发商有权有权买房人退房并承担违约责任。
之后，再到房管局办理房产过户或注销手续。
综上所述，我们可以看出签了购房合同，能不能退房不能一概而论要具体情况具体分析。

根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。

需要分情况，商品房预约合同中的定金作为成约定金，在特定情况下是可退的。
根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第四条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”这一条可以作为您保护自身权利的法律依据。
那么怎么认定“不可归责于双方的事由”呢？该司法解释理解与适用中，提到了一种情况：即购房者协商要求变更《商品房买卖合同》中的相关条款，如果开发商不能够进行修改的，此时则视为不可归责于当事人双方的事由，买受人的定金应得以返还。
因为实践中，开发商的《商品房买卖合同》多为格式合同，您完全可以对该类《商品房买卖合同》中的一些内容主张要求修改，但应注意到该类主张必须在合理范畴内（如违约责任的安排、合同解除权的形式、质量异议的期间等等），并对整个商谈过程进行录音。如对方明确表示不能修改的，则您就可以从法律上主张返还定金。取得了有效证据并经协商对方仍不返还的，可以通过诉讼程序解决。

这恐怕是有点难办吧！因为你们之间已经有了协议，也就是有了合同文本，这是用来制约双方的，如果开发商没有侵犯到你的权利。那你就有义务去履行你们合同之间的义务，想要回钱可能不太容易，因为现在有太多的楼盘开发了！作为商人，他也不可能让看到的银子化成水吧！不过我这也只是广泛上的定义，具体到你个人的话，建议你们之间去协商，或者是你适当的作出让步！现在是资源型社会，你看你的朋友中或是朋友的朋友。要充分利用你的人力资源让损失降到最低点！