商办跟住宅有以下几点区别:
一:
贷款、首付政策
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
商办：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。能贷款10年，且不能用公积金贷款。
第二：
住宅：水电气民用
商办：大多数商办的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付
第三：
土地使用权年限
住宅：70年土地使用权；
商办：按照用地性质划分，商业用地为40年。
第四：
住宅：住宅位置可能更适合居住
商办：商办位置优越，一般大型商圈和地铁旁。投入成本低，租金率高。
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