给个思路，供参考：
首先，要设法了解95年的卖家的房产来源。是自建，要有手续；是购买，要求卖方；是分配，要有单位。如果能弄清楚上述情况，就可以知道为什么没有备案信息，就可以设法去解决相应的问题。
第一 你的卖家有没有产权证和土地证 有其中一个都好 你房产是不是宅基地哟
第二如果卖家有你就可以到法院打确权官司 很好打 你们凭判决书马上就到房管所版证
第三如果没有任何证件有点麻烦 你就到房管所周围的小中介去问问 （记住是小中介不是大中介哟）哪里的中介有些独特的方法 可能花点钱能搞定 我做个多年的中介 相信我 记得给我分哟
报纸公告，无主财产处理，你有二手房协议，可以处理的
或者上法院起诉上家未办理过户手续
前提是上家有房产登记备案的
如果是自建就不可以办理房产证的，只有土地使用权
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