房地产开发资质审批需要那些材料?

1、暂定资质核定申请表；

2、企业营业执照副本扫描件（经营范围新增房地产开发业务的企业，应提供盖有“北京市工商局档案管理中心查询专用章”字样的变更登记备案审核表扫描件）；

3、企业章程；

4、验资报告扫描件（经营范围新增房地产开发业务的企业，除提供原开业登记验资报告外，还应提供变更之日后的银行存款证明）；

5、企业法定代表人的简历和身份证扫描件；

6、专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证扫描件（外埠人员还应提供暂住证明）。

外商投资房地产开发企业，除提交上述材料外，还应提供《外商投资企业批准证书》和项目核准批复文件的扫描件。

（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

1、 企业名称预先登记
办理事项：企业名称预先登记
办事机构：工商行政管理局
办理地点：按工商局要求办理（北京区域可进行网上申报）
办理时限：2－3个工作日
办理程序：持股东（投资人）资格证明领取《名称（变更）预先核准申请书》、《投资人授权委托意见》→填表→ 交表→ 领取《企业名称预先核准通知书》
收费标准：无收费
提供材料：
⑴《名称预先核准申请书》、《投资人授权委托意见》；
[2]投资人资格证明
[3]特殊行业需要的其他文件（详细内容参看工商局一次性告知单）。

2、前置审批
前置审批是指企业登记注册前，政府行业主管部门对企业经营资格的审查。一般企业不需要。
根据北京市工商局《2006年北京市企业登记前置许可项目目录》，将与区县级审批相关的项目及常见咨询的前置审批项目简列如下，共15类36项，请按需办理表格内事项。无前置审批的企业，则直接办理下一步。参考：《企业登记前置许可项目目录》

3、开临时注资户
办理事项：入资（必须是股东之一亲自办理，不得委托他人代办）
办事机构：工商局指定银行
办理地点：银行或汇款
办理时限：资料齐全立等可取
办理程序：经办人当面出示所有股东的证件原件及复印件→填写开户表单→领取开户通知书
收费标准：无收费
提供材料：以下仅供参考，请以各入资银行的具体要求为准。
⑴《企业名称预先核准通知书》或《企业名称变更核准通知书》原件及复印件，股东名录一份；
⑵所有自然人股东提交身份证原件及复印件，并在复印件注明各股东入资金额，法人单位出资的提交出资单位营业执照副本原件及复印件（加盖公章）；
⑶新公司拟任法定代表人身份证原件及复印件；
[4]授权委托书（银行指定格式）
[5]投资人公章、财务章、法人章
注：领取银行开户通知单后，投资人可把入资款打到此临时验资户中。
①自然人出资：现金或银行通存通兑存折或卡；
②法人出资：出资单位支票或汇款。

4、办理法定验资手续
办理事项：办理法定验资手续
办理机构：各法定验资机构、会计师事务所
办理时限：根据申办企业提供材料情况是否齐全而定
收费标准：注册资金30万元（含）以上，按注册资金的2‰收取；30万元以下收费600元。
提供材料：根据各申办企业情况不同，提供材料的要求也不同，以下内容仅供参考。
⑴《名称预先核准通知书》；
⑵填写完整的《企业设立申请书》；
⑶由入资银行开具的入资单；
⑷全体股东资格证明；
⑸公司章程；
⑹法人股东单位的《资产负债表》、《损益表》（有的区不用）。

5、工商注册的审批、领取营业执照
办理事项：工商注册、营业执照批复
办事机构：工商局
办理地点：工商局窗口（咨询电话：1601315 ）
办理时限：受理后五个工作日
办理程序：
填写并提交《企业设立登记申请书》等材料→领取《准予设立（变更、注销、撤销）登记（备案）通知书》→交费→5个工作日后持《准予设立（变更、注销、撤销）登记（备案）通知书》领取营业执照正副本
收费标准：注册资（本）金1000万以下的，按0.8‰收取；超过1000万元的部分按0.4‰收取；超过1亿元的，超过部分不再收取。营业执照工本费10元/个
提交材料：由于企业的性质不同，提供的材料也不同，其中有限责任公司应提交：（其他类型企业请参照办理，或咨询工商分局窗口，或北京公司注册网）
⑴《企业设立登记申请书》；
⑵公司章程（提交打印件一份，请全体股东亲笔签字；有法人股东的，要加盖该法人单位公章）；
⑶法定验资报告；
⑷《企业名称预先核准通知书》及《预核准名称投资人名录表》；
⑸股东资格证明；
⑹《指定（委托）书》；
⑺《企业秘书（联系人）登记表》；
⑻经营范围涉及许可项目的，应提交有关审批部门的批准文件；
[9]办公场所证明（租赁协议、产权证等）
[10]要求提供的其他文件
公司还应提交打印的与公司章程载明的股东姓名（名称）、出资时间、出资方式、出资额一致的股东名录和董事、经理、监事成员名录一份。

6、企业印章备案及刻制
办理事项：备案及刻制印章
办事机构：区公安分局及其指定的刻字社
办理地点：投资服务大厅公安分局窗口备案，区公安分局指定的刻字社刻章
办理时限：备案立等可取；刻章价格不定（属于企业行为，由刻字社自行定价）
办理程序：携带营业执照副本到公安分局窗口备案→公安分局在营业执照副本上印核准章→在指定的刻字社刻制公章、财务章、合同章、人名章等印鉴
收费标准：公安分局备案免费，刻章费：（此为行业规范价格，仅供参考）共计365元（其中财务章180、公章70元/枚、合同章70元/枚、人名章45元/枚）
提供材料：
⑴营业执照副本原件及复印件；
⑵法人身份证原件及复印件；
⑶经办人身份证原件及复印件；
⑷全民、集体企业、企业的分支机构，出示上级主管部门的介绍信；有限公司参股股东中，包括法人股的应持其中一家法人单位介绍信。
[5]刻制印章申请

7、企业法人代码登记
办理事项：企业法人代码登记
办事机构：区质量技术监督局
办理地点：投资服务大厅质量技术监督局窗口（电话：1601365）
办理时限：受理后5个工作日
办理程序：领表→填表→提交资料→交费→持通知单领取组织机构代码证书
收费标准：30元/套
提供材料：
⑴营业执照副本原件及复印件；
⑵单位公章；
⑶法人代表身份证原件及复印件（非法人单位提交负责人身份证原件及复印件）；
⑷集体、全民所有制单位和非法人单位提交上级主管部门代码证书复印件；
⑸单位邮编、电话、正式职工人数。

8、税务登记
办理事项：税务登记（自领取营业执照之日起30日内办理）
办理地点：区投资服务大厅地税局窗口
办理时限：立等可取
收费标准：10元/套（税务登记工本费）
提供材料：“个体经济”可不报送以下的⑵、⑷、⑸项材料
⑴营业执照副本原件及复印件；
⑵企业法人组织机构代码证书原件及复印件；
⑶法人代表身份证原件及复印件；
⑷银行开户许可证复印件（可后补）；
⑸公司或企业章程原件及复印件；
⑹房产证明或租赁协议复印件；
⑺印章；
⑻从外区转入的企业，必须提供原登记机关完税证明（纳税清算表）；
⑼税务机关要求提供的其它有关材料。

9、国税登记
国地税登记证已经合一，在地方税务填表打照，国税登记。

10、统计登记
[1]法人单位基本情况表》
[2]营业执照副本原件及复印件；
[3]企业批准证书原件及复印件；
[4]组织机构代码证原件及复印件；
提交文件齐全、有效，即时办理统计登记证。

11、建委资质（房地产开发资质证书）
申请人登录北京市建设网（www.bjjs.gov.cn）网上办事大厅，填报相关信息，并提交以下书面材料：
[1]暂定资质核定审核表；
[2]企业营业执照副本扫描件（经营范围新增房地产开发业务的企业，应提供盖有“北京市工商局档案管理中心查询专用章”字样的变更登记备案审核表扫描件）；
[3]企业章程；
[4]验资报告扫描件（经营范围新增房地产开发业务的企业，除提供原开业登记验资报告外，还应提供变更之日后的银行存款证明）；
[5]企业法定代表人的简历和身份证扫描件；
[6]专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证扫描件（外埠人员还应提供暂住证明）。
由公司所在地的区建委审核上述文件的原件，报送彩色扫描打印件。

12、开设银行账号
办理事项：在银行开户
办事机构：面向企业的银行分支机构
办理地点：就近银行
办理时限：材料齐全立等可取
收费标准：各银行规定不一样
提供材料：请根据各入资银行的具体要求为准，以下内容仅供参考。
⑴企业法人营业执照正、副本原件及复印件；
⑵组织机构代码证书正、副本原件及复印件；
⑶国税、地税税务登记证正、副本原件及复印件；
⑷法定代表人身份证原件及复印件；
⑸公章、财务章、法人代表名章。

13、开转资证明和划转资金
办理事项：转资
办事机构：区工商分局开转资证明，在入资银行划转资金
办理地点：投资服务大厅工商分局转资窗口
办理时限：材料齐全立等可取
办理程序：在工商分局窗口开具转资证明→在大厅内入资银行划转资金
收费标准：不收费
提供材料：请根据各入资银行的具体要求为准，以下内容仅供参考。
⑴工商局开具的转资证明（出具《营业执照》正本或副本原件、《开户许可证》原件、《交存入资资金凭证》的企业留存联、经办人身份证原件方可领取转资证明）；
⑵股东之一（原办理入资的股东亲自来办）本人持身份证原件及复印件办理转资；
⑶营业执照正、副本、组织机构代码证书原件；
⑷开户银行的开户许可证原件和交换号；
⑸入资时的原始进账单及印签卡（副卡）。