如果房产属于父母所有，房产证上的名字写的是母亲的名字，办理贷款低押时只要母亲同意，并提供本人的身份证明，即可办理贷款。
如果房产证写的是父亲的名字，就需要变更过户后，才能抵押办理贷款。
对已去世的人，是难以贷款的，除非先到财政局办赠与，将房屋转为自己名下后，最行贷款。其实生人办死人的事基本难办的。
如果你想进行贷款，首先你要没有不良记录；其次，根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第二十五条规定：“以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”
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