购房过程当中，是以45平米计算你的房子价值，使用面积为45-4.98平米，分摊面积包括楼梯电梯、井道、门厅、过道等
楼主问的是房屋产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。其中包括各产权主共同占有或共同使用的建筑面积（分摊面积）。
45平米。 套内实用面积是建筑面积减去公摊面积
你的房产面积应为45平米，公摊面积是整个楼层的公共面积，不属于任何一家，但大家都在用，所以每个房产证上都有公摊面积一项
那这样写的话，你的房屋建筑面积就是45平方。
国家后来出了规定，必须写明公摊面积的多少，所以现在有标明公摊的。
住宅建筑面积分为：套内建筑面积和建筑面积两种，建筑面积是指包括了公共部分面积的分摊，而套内面积是指自己家的外墙以内的建筑面积，不包括分摊部分。房产面积指的是建筑面积，也就是包括了分摊部分的，即你家的套内面积加上分摊的一共45平米
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