在中介看到一套实惠的经济适用房，但房产证要4各月后才能过户。本来是5年，中介说有内部办理，可以合同注

我朋友遇到的情况和你类似，也是在没有房产证的情况下购买房屋，先交了购房定金，并签订协议：房产证办下来后再签证购房合同，后来那家的房产证还推后了，又签了一个补充协议。
在签订协议时要注明这些情况，并说明处理的方式，违约的处理方式。
只是你说的情况还是经适房，这和我们遇到的不同。
对方需要提供购房合同，购房费用的收据、身份证复印件等。
只能提供这么多，希望对你有所帮助。

这里面可以说谈不上什么要注意的，既然经济适用房规定是5年后方可交易，那就应该按照这个规定，任何的掩饰都不会改变违法交易的实质。好比一个丑女涂再多的胭脂花粉也改变不了她还是丑女。经济适用房的这种“期权”交易有其自身存在的法律风险，同时由于有了法律风险又会诱发严重的道德风险和信用风险。
当然反过来，正由于有这些风险，所以这种房的交易价相对较低，也就是性价比很高，如能最终顺利成功，确实是获利颇丰。愿赌服输吧，所以如果能有这个风险承受力，那是另回事了。

这种房就不允许买卖！你明明知道还敢买，就是图便宜！图便宜就有一定的风险！找中介还强点，得找对人。
注意：各种协议，合同，要看明白，要保留好！最起码的，身份证，户口本，复印件要留