快拿房了，验房要注意哪些方面？需要请验房师吗

验房注意事项：
一、收房
　　1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

　　2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
　　3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办
二、验房自带“利器”
　　1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
　　2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
　　3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
　　4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
　　5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
　　6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。
　　7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。
　　8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。
　　9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。
　　10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。)
　　三、延迟交付
　　购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。

奇淳家具网啊，我参加过他们家的活动的呢，上次26号在国展我去的，那些孩子大冬天的站在外面吹风真不容易啊，他们家的价格还行吧，比市场的肯定要便宜，上次的人是不少

面积，地面水平，卫生间是否渗水，矩形房间的边距是否相同。

很简单的啊 只要是开发商有点良心的 一般不会出问题的 找个信得过的网站 让他们找个验房师 帮你验下就可以了 然后自己再复查下 就可以了
验房没什么烦心的 装修才烦了 加油啊

说点实在的，除了必须是国家专业机构进行的以外验房其实也很简单，
1、普遍的问题就是空鼓问题，这个只要在一定的范围以内是正常的，也不是什么大问题，只要在装修的时候让工人用水泥填平空鼓的地方就行了
2、看看地漏、下水管是否畅通，如果不畅通的话叫物业疏通一下就行
3、玻璃安全规范是否符合标准、承重墙是否有开裂、墙体是否垂直、阴阳角标准度等等，其实如果不是非常严重的问题都没什么，只要装修的时候让装修公司多用点心就行了（奇淳家居网提供）
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