房屋网签，买卖双方需要做什么准备？

2025-02-23 22:36:34

推荐回答（3个）

回答1：

网签合同时，需要注意以下事项：

一、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

二、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

三、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

五、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果认为利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

扩展资料：

政策法规

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

参考资料来源：百度百科-网签

回答2：

买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

扩展资料：

网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

参考资料来源：百度百科-房屋网签

回答3：

在个人房产交易领域，网上签约是指房屋买卖双方签订房屋买卖合同之后，在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，简称网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，网签后如果交易双方解除合同，也可以注销。

一、网签前双方需要知道哪些事？

网签作为建委备案过程，需要买卖双方需要知晓网签价格以及网签时间有何影响。

1.网签价并非实际成交价

网签价确定缴税税基以及房屋贷款金额。

计税税基：当网签价高于核定价时，计税的税基为网签价，即网签价×税率。

例如，新房住宅都要交哪些税？

新房要交哪些税

2.网签时间与新政策实施有很大关系

就目前的政策走向来看，新政策的实施时间，都以网签时间为准。例如某个新政策实施日期是17日起，那么就按照网签时间进行分隔，即16日网签的按照以前政策，17日网签的就按照新政策执行。

二、网签时，需要确认哪些信息？

网签时需要确认网签价格信息、过户时间以及违约条款三个主要部分。

1.网签价格信息

网签价格一般情况下确定计税税基以及贷款额度。

举个例子：以首套购买普通住宅，想贷款100万元来计算。最高可贷65%，即网签价不能低于100万÷65%=154万。

2.过户时间

交房时间关系到权属转移登记时间，以及卖方何时能腾房，买方何时能住进新房。

权属转移登记的条款

3.违约责任

如果买卖双方，任何一方发生反悔或者违约，需要根据合同中的约定进行追责赔偿。

逾期定责以及违约赔偿

三、网签后需要还需要做哪些事？

网签只是最初的步骤，网签之后便可以进行缴税预审以及资金监管环境。

1.缴税预审

理论上，网签完成之后，就可以为缴税做准备。就目前的情况看，通过中介交易的二手房买卖，需要进行缴税预审工作。

所需材料：

以满五唯一的普通住宅，买卖双方已婚为例

卖方：房产证，夫妻双方身份证，夫妻双方户口本（户口本体现有配偶），结婚证

买方：夫妻双方身份证，夫妻双方户口本（户口本体现有配偶），结婚证

缴税预审需5个工作日出结果，30个自然日有效。

注：买方贷款的，建议银行批贷函下发后进行缴税预审，以免产生不必要的风险和纠纷。

2.资金监管

根据北京市住房城乡建设委等部联合发布的《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，自2016年12月15日起，二手房交易资金监管范围覆盖全市，二手房交易房款必须至于住建委合作银行开立的“专用账户”，房产证下发后再进行房款划转，以防范资金安全。

账户确定：

网签后，出具《存量房自有交易资金划转协议》，由买卖双方确定建委合作银行。

该内容仅在北京适用

存量房自有交易资金划转协议

建委监管金额：

买方全款：网签价

买方贷款：网签价-贷款金额

注：资金监管是必须进行的步骤，资金划转时间需要在过户之前。

资料来源：北京住房和城乡建设委员会

该内容仅在北京适用

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