一般来说，提前还款，会产生两部分费用：一部分是本金，另一部分是违约金。所以，提前还款还的是本金和违约金。不同的时间段，还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。
1、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算？
首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金；等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少。
因此，如果还款年限比较长，大部分银行只需要你把剩余的本金还完就可以了，通常不会让你还利息的。但是等额本金和等额本息提前还款，剩余的本金有很大的差距，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。
2、短期内提前还款另外收取违约金
如果你办理的按揭贷款还贷时间比较短，比如在1年之内，那么除了要还本金之外，大部分银行还会另外要求收取违约金。另外，因为每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房贷所在地的银行正常来算。
扩展资料：
等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
参考资料：等额本息还款-百度百科 等额本金还款-百度百科
房贷提前还款还的是贷款本金，无论借款人选择的还款方式是等额本息还是等额本金，在进行提前还款的时候还的都会是贷款本金，而不是利息。
比如说某人房贷50万，采取的是等额本息还款方式，其在还款期间因经济水平提高，手中多了闲置的10万元，那他打算拿这10万元提前还房贷的话，就是直接还的房贷本金。而在他提前还款后，其后续的还款计划也会随之发生变化，会根据剩余的本金重新计算利息。
而借款人在提前还了房贷之后，就可以继续选择保持月供不变，但缩短还款的期限；也可以选择还款期限不变，但缩短每月月供。当然，借款人若有足够的资金，也可以选择提前全部还清。
不过大家需要注意一点，若要提前还房贷，一般都要还了一年左右的房贷之后才行。因为大多数银行都不允许借款人立马就进行提前还款操作，一般都要先还一段时间的款之后才能去申请提前还款。
房贷提前还款还的是本金还是利息
提前还款是还本金，以及到提前还款当日的利息。
比如，贷本金一共10w，还了1年了，还剩9年。本金还有95000元未还。想提前还5w。
那么在还5w的当日，你要先还清从上次还款日到提前还款日之间，这95000本金所产生的利息。之后本金变为45000，下次的到期还款日时所还的利息就按45000来计算了。比之前利息少了，所以，提前还款是划算的，所以，银行是不划算的，他们就会收一定的提前还款违约金（不过有的银行不收的也有）。
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