收房时发现房屋质量问题谁来修?

2024-11-10 22:01:09
推荐回答(3个)
回答1:

收房发现质量问题,合同中有约定的按约定处理。法律规定为开发商维修的,督促开发商进行维修。

一、哪些质量问题是开发商维修?

根据《商品住宅工程质量保修规程》规定,开发商应承担的质量保修范围如下:

以毛坯房为例,收房时常见的质量有,墙面空鼓、墙面不平整,屋顶或墙面有裂缝,门窗质量差,厨卫的烟道不通畅等问题。

1.墙面空鼓、不平整

收房常发现墙面被补成“大花脸”,还有一些不平整的地方,如果没有修补好,可能会影响后期贴砖质量,造成脱落等。

2.屋顶或墙面问题

轻微裂缝可以找开发商修补,如果出现比较严重的裂缝,需要先判断是否为人为原因导致,若是邻居施工导致,业主需与邻居协商解决,非人为的裂缝开发商有责任整改。裂缝可能导致墙漆脱落,甚至导致更严重的质量问题。

3.门窗质量差

窗户主要检查打胶质量,窗台有无空鼓,玻璃有无划痕等方面。打胶质量包括粗糙程度、密封胶有没有开裂、压条拼接缝有没有过大或错合的情况。

门主要检查猫眼质量、门框与门是否契合、密封条没有脱槽、锁扣好不好用、门把手会不会松动等。

4.厨卫问题

厨房要重点关注水、电、燃气、通风、管线位置、安装阻火圈、冷热水管配置堵头等等。卫生间重点关注水压、漏水情况等。

二、开发商不维修怎么办?

开发商如若不配合维修,《验房报告》与《购房合同》将成为业主维权的主要证据。业主可先向住建委举报,找仲裁委员会仲裁,或拿起法律的武器进行诉讼。

1.购房合同

在购房合同中,开发商会与业主约定房屋质量责任,若房屋出现质量问题,一般按照合同约定处理。若开发商违约,购房合同是重要的举证材料。

2.验房报告

在验房时,业主需要在《验房报告》中将所有问题写下来,并与开发商确认。验房报告是确定收房时房屋状况的重要依据,一定要保存好。

最后业主需要牢记,验房发现的问题需要记录在纸上,且需要开发商签字。出现问题督促开发商进行维修,重要质量问题可要求退房。

 

资料来源:《商品住宅工程质量保修规程》

该内容仅在北京使用

回答2:

好不容易买的房子,却出现了质量问题,甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火,当房子出现质量问题时,应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种,一是房屋主体结构质量不合格,比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题,比如不能正常供水供电,隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题,比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题,法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复,并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。综上所述,遇到房屋质量出现问题,需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法,具体选择哪一种,当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

回答3:

购房者收房时发现房屋有质量问题的处理办法是:开发商维修;业主维修;退房。如果房屋出现重点质量问题,购房者此时应主动选择退房。可以退房的质量情况有以下几种:房屋主体结构质量不合格无法交房;交房后,房屋质量经检验不合格;等。