我个人申请的经济适用房公积金贷款

　　首先需要具备经济适用房购买资格，然后需要具备公积金贷款资格，之后可以找开发商办理相关手续。
　　一、申请贷款的条件 1、申请借款人连续缴交住房公积金满6个月以上并且仍继续正常缴存; 2、职工或其本人的父母(或子女)购买、建造普通自住住房。
　　二、需要提供的材料
　　1、市房产局已备案的《商品房(经济适用房)预售合同》及预交房价总额20%以上的首付款单据(复印件一式三份,并提供原件核对);
　　2、借款人夫妻双方身份证及户口簿,户口未并户的提供结婚证(复印件一式三份,并提供原件核对);未婚或单身的需提供证明(原件一份,复印件二份);
　　3、借款人填写的《市住房公积金贷款申请表》(一式三份);
　　4、担保公司出具的《住房公积金担保承诺书》(一式二份);
　　5、借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》(一式三份)。
　　三、抵押及担保方式
　　1、借款人须用新购住房(备案合同)作抵押,同时须有担保公司提供担保;
　　2、借款人已用新购住房办理了部分银行按揭,再申请公积金贷款时,除用现有住房作抵押外,同时需由担保公司提供担保。
　　四、贷款的最高额度
　　1、借款人夫妻双方均缴交住房公积金的,最高贷款限额为20万元,一方缴交住房公积金的,最高贷款限额为15万元;
　　2、最高可贷款额度不超过购房总价的70%;如该套住房已办理了银行按揭,则公积金贷款额度加银行按揭部分不超过购房总价的70%;
　　3、用现有住房作抵押时,贷款额度不超过担保公司确认的房屋认定价值的70%。
　　五、贷款期限、利率及还款方式
　　1、贷款期限最长不超过20年且不超过借款人法定离退休年龄;
　　2、贷款5年期以内(含5年)的年利率3.33%,5年期以上的年利率3.87%;
　　3、贷款期在一年以内的,到期一次还本付息;一年以上的按月还本付息,即每月还款本金固定、利息递减。借款人可提前部分还款或全部还清,提前还款不收取违约金。
　　六、担保服务费收费标准(一次性收取)
　　1、现房抵押:按贷款额的4‰收取担保费;
　　2、期房抵押:贷款五年期以下(含五年)的按贷款额的4‰收取担保费;五年期以上的按贷款额的5‰收取担保费;
　　3、担保费不足300元的按300元收取。

与一般的商品住房公积金贷款相比，经适房公积金贷款有何不同?一旦借款人在还款过程中发生困难，又该如何是好?虽说公积金贷款买房是比商业贷款好，但用公积金贷款买房当中是有很多问题需要解决的，还有他的一些限制啊，福利之类的都要弄清楚。

步骤/方法
1
住房公积金经适房贷款与本市购买一般商品住房公积金贷款政策有何区别?
一是扩大了共同借款人的范围。住房公积金贷款是以户为基础，借款人和共同借款人分别计算贷款额度的办法，为提高购买经济适用住房家庭的住房公积金贷款额度，《实施细则》将共同借款人从购买普通商品住房公积金贷款规定的配偶和同户一年以上直系血亲，扩大到除借款人之外，经济适用住房共同产权人作为住房公积金经适房贷款的共同借款人;同时，产权人之外的经适房共同申请人，经本人同意也可作为住房公积金经适房贷款的共同借款人，共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。二是扩大借款家庭的补充还款渠道。当借款人在还款过程中发生困难，出现三期以上贷款逾期，可向市公积金中心提出增加借款人的血亲(借款人的父母、子女、兄弟、姐妹)作为补充还款人，经补充还款人同意，可将其缴存的住房公积金余额用于还款，以减轻借款家庭的还款负担。
2
住房公积金经适房贷款年限最长为多少?
申请住房公积金经适房贷款年限最长不超过30年(若二手房贷款年限最长不超过15年，5年内竣工的次新房除外)，并不长于借款人法定退休时间后的5年。
3
申请住房公积金经适房贷款需提供哪些材料?
申请住房公积金经适房贷款需提供：借款人和共同借款人的住房公积金账号、身份证原件和复印件、户口簿原件和复印件、婚姻证明或其他关系证明、所有经适房共同申请人抵押承诺书原件和复印件，还应按要求提供相关贷款材料。
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住房公积金经适房贷款可提前还款吗?
经适房借款人自住房公积金经适房贷款放款之日起满1年可提前归还部分公积金个贷本息，归还贷款的金额应超过6个月的贷款本金和利息还款额;借款人申请提前结清归还全部经适房贷款的，不受时间限制，提前还款不必支付违约金，提前还款手续可到住房公积金经适房贷款的放款银行申请办理。
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住房公积金经适房贷款政策对补充还款人有啥要求与限制
符合经适房补充还款人条件的对象，如果本人尚有“冲还贷”未终止，是不可以作为补充还款人参与经适房借款人冲还贷业务的。住房公积金经适房贷款的补充还款人在办理“冲还贷”业务后，在住房公积金经适房贷款期间内不可以提取其住房公积金账户中的住房公积金余额。