开发商退保一般需开发房屋产权办妥之后7个工作日会退保证金。 按揭贷款保证金是： （1）银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后
