在澳洲买了房子但很少回去，平时要怎么打理？

　　在澳洲买房投资，将房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，中国投资者在澳洲买房后，如何出租管理自己房产才能获得更高的投资回报呢？
　　一、澳洲政府欢迎海外投资者出租自己购买的房产
　　投资澳洲房产，出租是最好的获利方式，相比出售或是空置来得更为稳定和持久。据最新预计显示，今年澳洲所有的首府城市房价将继续增长，预测全澳平均增幅为6%左右，投资回报率也就维持在6%的基础上。
　　二、如何将自己的澳洲房产出租及相关费用
　　海外投资者来说在澳洲主要有3种出租方式。除了自行出租，很多开发商会承诺包租，回报率一般在5%左右。业主还可以委托澳洲专业的租赁公司，别墅回报率一般在4%，一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。
　　1、开发商承诺包租
　　很多国外开发商为了促进销售业绩，会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。
　　2、委托租赁公司(房产管理公司)
　　如果开发商不承诺包租，业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。
　　3、业主自行出租
　　业主可能会有朋友、亲戚想要租房，或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右，但必须人在澳洲亲自打理。
　　三、租金收入如何征收个人所得税
　　澳大利亚是高税收国家，中澳的个税制度差异也很大。根据澳洲税法规定，业主必须为包括租金收入在内的投资所得缴纳个人所得税。澳洲的所得税率采用收入累进税制，在上一个财务年度，外国居民的所得税率分级,由最低的32.5%至最高的45%不等。
　　四、《澳大利亚房屋租赁法》对常见问题的规定
　　在澳大利亚的房屋租赁法中，对于如何保障业主与租户的利益问题，都已有了相应的法则。如，在确认需要租房后，房客需先向业主缴纳一个月给房东。另外，对于房客恶意损毁、拒交租金与危害邻居等问题，法律同意业主对租客实施驱逐。