你办理房产证写上了己去世人名字，关键看这房了房主是谁，若房主己去世，可由房主继承人继承房产，可写继承名字。
有效，人虽然已经去世，但生前的动产不动产的所有权还是拥有的，所以人去世了依然有效。
有效。该房产为逝者的遗产。
这个是无效的，国家推行房产实名制。况且，以后继承者又怎么得到产权？办证后人死了，产权分配极复杂，需死者父母及平辈兄弟姐妹和其子女公证后分配。
为什么要这样做呢？那就是遗产了，而且分配遗产不一定就是子女
