新手买房注意哪些坑 千万不要被骗

买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。

1、临近菜市场的房子

买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。菜市场附近，噪音污染是在所难免。

2、商住房

这种公寓式的房子在装修上面很美观，没有阳台，只适合单身或是夫妻二人短期居住。从长远看，这样的房子是不适合居住的，一方面水费电费高，这样一来增加了生活成本；另一方面这样的房子不带学位，以后孩子上学难。

3、底层

随着城市用地的紧张性，现在商品房都是接近30多层的高层住宅，在买房的时候不能选低层的房子。低层的房子很潮湿，尤其是在阴雨天气的时候；而且低层的房子安全性差，噪音污染严重，在夏天的时候，蚊虫滋生很繁盛。

4、纯北向的房子

房子的朝向关系着房子的采光，最好的是纯南户型的房子，即使没有买到这种房子，但是纯北向的房子不能选，这种房子长年晒不到阳光，室内的采光和透气性都很差，而且湿气很重，这样的房子住的时间久了，会影响人的身体。

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新手买房注意：查看是否符合购房资格、检查房屋基本信息、缴纳定金或订金、确定贷款方式。

1、查看是否符合购房资格

现在如果大家想要去购买房子，那么大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有购买房屋的资格，现在全国众多一二线城市施行限购政策。

一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、检查房屋基本信息

选好了房屋之后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。

3、缴纳定金或订金

确定房源后，如果准备购买，就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，并签署购买意向书。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的。

如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、确定贷款方式

现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。

如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

扩展资料：

选房技巧：

1、从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，最好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。

2、房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。

作为一名房产经纪人，下面是我的一些建议：

对于刚需客户来说房子就像男/女朋友一样，世界上没有绝对完美的房子，只有相对完美的房子。对于投资改善客户来说，自己获取信息的能力一般也不弱，我也懒得跟他哔哔，我说的他懂，我们交流不太费力。

为什么买房：

1，对于刚需的客户来说，买到就是赚到，少听点政策、增值什么的，那跟你无关；

2，既然把它比作了你的男/女朋友，其实它也跟啪啪啪一样的，第一次会难会痛，有了第一次以后就好了；

3，安全感这个东西只有自己能给自己。你若觉得买了房子就有了，那你还应该考虑下贷款会不会压得你喘不过气。

那要不要买房：

1，对于一个收入一般的年轻人来说，买房的确可以毁掉一个人的梦想，但遗憾的是，其实大部分人并没有梦想。认准自己很重要，没什么理想或者没什么坚定理想的人可以去买房，这样浑浑噩噩的过日子它不“香”吗，如果真的胸怀改变天下，还想策马红尘，那么房子它就是乐色，而且是乐色中的罗永浩；

2，不要被网络上铺天盖地的段子把你整懵圈了，在大城市地方没有房子一样把日子过得精精彩彩的人，那是人家有能力到了一种地步—不要房子也能娶妻生子。他们是有过人之处的

3，房子这个东西，它是这个世上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，要珍惜，不珍惜就等于被别人占了便宜呀。以后你再回头看当初每个月还贷，就跟你现在回忆初恋一样，当初痛哭流涕的，现在都不算回事了。

那么你想明白这些东西了吗？想明白了再考虑有哪些坑之类的问题吧。

更何况一个专业的经纪人是会为您避开这些坑的，遗憾的是现在的经纪人都没这种真正为客户利益着想的精神，幸运的是本人正励志做一个这样不受待见的经纪人。

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1、虚假宣传

为了让消费者上钩，很多开发商会做一些失真的营销包装，但其实他们的手段是违法的。因此，业主们在购买房子的时候一定要理性地去对待房地产的这些广告，一般我们只要把这些广告作为参考的资料就可以了，切不能盲目随从。

2、样板房假象

其实许多开发商会使用样板房来欺骗大家，他们给你提供的这些样板房的品质、结构等和实际所交房都是天壤之别的。并且他们在装修的过程中也使用了家具尺寸缩小、视觉误差等来诱导大家。

3、虚假配套

许多开发商在销售房子的时候会承诺今后的生活配套设施非常的齐全，但是大家真正买房入住，就会发现开发商的这些配套全都是虚假的。

4、合同套路

合同套路一般都包括面积误差设陷阱、单方扩大解约权、认购定金难归还等方面的情况，当遇到这种情况时千万不要随意签字，以免后悔莫及。

一、买房在价格合适的基础上也得重视楼层的选择。
在楼层的选择上也要注意着几点
一至三层相对安全层，比较方便，缺点：容易返潮比较吵闹
四、五、六层从环境的角度来看，安全性最好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
七层黄金楼层相对各种设施环境都不错，并有“七上八下”之说。
八到十六层相对受室内比较明亮。但是中间会有污染层。
十六层以上视野宽阔，火灾逃生等不太方便。
二、买房户型选择一定要重视起来。
户型是否规则，杜绝奇形怪状
户型规则，最好是正方形。或者对称户型。理由有二：1，整理利用率高，实际生活面积大；2，风水好。
观察客厅南北是否能让空气对流。（判断是否南北通透户型）。
北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。（判断是否全南户型）。
两个都不是的，垃圾户型无疑
三、买房选房一定不能着急，切莫一股脑下单。
买房关乎到一大笔钱而且是一个重大的人生选择，只有循序渐进，了解房价的大概趋势，选择合适的付款方式，学习必要的房产知识等等，大大减少未来后悔的可能性。
四、不要贪便宜不重视开发商和品牌。
一是大牌开发商使用的材料一般质量比较放心；二是大牌开发商提供的居住环境比较不错大牌向容积率、绿化率，园林设计美观等；三是大牌开发商物业服务水平相对较高；四是升值空间比较大。