办理房产证上必须有户型图。不动产实行登记制度,登记是不动产发生物权变动的必经程序,所以在给你办理房产证的时候肯定要户型图,要不然房产局怎么知道你房子范围,到时候弄错了,房产局得承担法律责任的。
房产证办理流程
首先要查看房屋的初始登记情况,如果房地产商这部没有做到位的话房子最好不要买,后续办房产证会出现问题。一般来说,开发商在将商品房交付使用的两个月内,都会将办理房产证资料报送给相关主管部门;
如果房屋初始登记做好了,然后业主需要到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》,并认真填写;
其次,很重要的一个是测绘图(表)。测绘表是是相关部门确认标注面积的依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘;
领取相关文件并填写完善。集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要在开发商审核并盖章;
缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,不缴或者漏缴都是不行的,这里要提醒一下,缴费后一定要保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证;
在提交办理申请后,保存好管理部门给的领取证书的通知书,按照上面的时间去领取就可以了。
办理过户手续,必需填写有关合同,并提交原房产证,房地产测量图。有部分地区需要在测量图上注明买方的姓名,所以,房地产测量图是必需的。
应该说是必须的,不动产实行登记制度,登记是不动产发生物权变动的必经程序,所以在给你办理房产证的时候肯定要户型图,要不然房产局怎么知道你房子范围,到时候弄错了,房产局得承担法律责任的。