按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条之规定，房产税由产权所有人缴纳。因此房主是纳税人。按照房产税条例第四条之规定，房主按取得的租金收入的12%缴纳房产税。但在实际生活中签订租房合同时都声明由承租人缴纳一切税费，出租人取得的是纯收益。
