分期付款分两种（合同还是商品房预售或买卖合同，只是里面条款缴款方式不同）：1、是签订“1次性”付款合同，但分几次给开发商购房款，这个房产竣工后可以办理房产证，但是你不交完款，开发商不会协助你办理房产证的，你也拿不到。2、是签订“按揭贷款”购房合同，这个开发商要你配合跟银行进行按揭贷款业务，银行拿走该房子的“商品房预告登记证”（即他项权证的效率），房产竣工以后办理产证你要去房管局办理产证，但是这个产证你拿不走，是抵押在房管局抵押科的，需要你把银行的贷款还清以后，银行出具相干手续，你才能去房管局拿走产证。
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