除非事先声明未满的房租可以退还，不然协商不成房东不退还你也没有办法，一切以签订的合同时间为主。退一步来讲，20天的房租也不值得你去打官司要回来。一般纠纷的处理是先报警备案，然后警察会建议去法院起诉，因为警察不是断案的只能处理一些够拘留的案子。
既然签了协议按照协议执行就好。如果双方协商不成，不管找谁都会按协议执行。
