父母离婚后我跟母亲我姥爷姥姥去世了就我母亲一个女儿我母亲去世了我怎么继承我姥爷的房子需要什么手续

2024-12-03 18:34:25
推荐回答(4个)
回答1:

  该问题涉及到代位继承的问题,那么只有在其他顺序继承人都去世,或者放弃继承后,其才具有继承权。
  根据《继承法》第十一条规定, 被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
  以下是房继承的程序和所需要的手续:
  (一)继承公证
  继承公证需要带两个证明和两个证件
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
  3、继承人的身份证明;
  4、被继承的房产证或其他证明文件。
  如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
  (二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
  1、房屋所有权证书;
  2、继承公证;
  3、继承人身份证及复印件;

回答2:

应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

根据百度经验资料,http://jingyan.baidu.com/article/359911f512c93957fe03063d.html
房产继承过户手续办理流程:
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
四、所需费用:
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

注意事项:
一、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
二、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
三、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
四、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
五、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

回答3:

       在继承券商不在多谈论,直接按照您是唯一合法继承人来处理。总体上需要两个大环节,第一是办理继承,第二是办理过户。

  1. 办理继承:拿着姥姥姥爷和母亲的死亡证明、您的身份证、户口本、姥爷房子的房产证到房屋所在地公证处办理遗产继承的公证书。公证处可能需要您提供证明亲属关系的相关文件,一般可以是户口本、户籍所在地派出所的证明、医学出生证明等,也可以现场咨询公证处,按公证处要求办理即可。

  2. 办理过户:拿到公证书后,带着上述全部材料,到房屋所在地房屋过户交易大厅(或房管局)办理房产证产权人变更手续即可。某些城市为了限制房屋过户交易总量,过户需要排号抢号,可能人会很多。

回答4:

建议走公证程序。然后拿公证书办理相关的过户手续。走法院诉讼的话,没有适格的被告。