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咨询一下,两个儿子大的28岁了,小的16岁了,问村里要宅基地一直没有,应该怎么办？

2025-03-28 02:26:00

推荐回答（5个）

回答1：

宅基地申请条件：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1、年龄未满十八周岁的；2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3、出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。

农村宅基地实行“一户一宅”！
安居乐业，是指安定愉快地生活和劳动。怎么才能算安定，那就是指要有一处稳定的住所，这样才能愉快地生活和劳动。对于农民来说，在农村有一处宅基地，有一所好房子，那才能安得住心，才能愉快地生活和劳动。因此，宅基地在农民心目中的重要地位可以说是重如泰山。

然而，就是这样的一个宅基地问题，却在农村有着复杂的现实问题。如有的人家子女多，宅基地也多，甚至能点据一个小村子的一半左右，而有的人家虽然子女也不少，可是宅基地却不够用。“我们有两个男孩，大的结婚都有小孩了，小的也该成家了，可是现在我们一大家子还住在一处宅院里，村里没有划宅基地，也没办法盖新房子，简直要愁坏人了！

”有农民朋友说起自己的烦心事，苦恼不已。还有农民朋友说，村里有些人家全部进城了，可在村里还有宅基地，这些宅基地空着不住人，不是浪费土地资源吗？

有的人急需宅基地却划不到，而有的人不在村里住却有宅基地，这样的矛盾在农村并不鲜见，因为历史遗留问题，农村宅基地的问题远不止这些。近年来，农村土地改革不断推进，关于“空心村”的治理也在有序进行，随着国家相关政策的不断出台，这些矛盾也将逐步化解。

近日，《中央农村工作领导小组办公室、农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》引发农民朋友的广泛关注，其中关于严格落实“一户一宅”规定又倍受人们瞩目。很多农民朋友“一户一宅”到底怎么界定？又如何落实。

来看通知中对此是怎么规定的：宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。

经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

”农村村民一户只能拥有一处宅基地。“什么才算一户？多大才算一宅？”面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。“这对宅基地的面积有了限定，就是以本省、自治区、直辖市规定的标准为准。各地情况不一定，宅基地的标准也不同，农民朋友要想知道自己的宅基地是否超标，可以了解一下当地的标准规定是多少。

但是，对于”一户“指的什么？通知中并没有具体规定。参照各地实际操作:"户"是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。这样说不便于大家理解，也有些不太明确，网络上也有这样解释的：农村的居民户，户数及人口由公安部门登记的户籍为准，但对于村民分户建房和‘’一户一宅‘’的认定，国土管理部门对‘’户‘’的认定另外又有所规定。

农户只有一个子女，在村只有一处合法住宅的，不得另行立户，认定为一户。农户有两个以上的子女，已达到法定结婚年龄，可以单独立户。子女均已成年的，父母应随成年子女，不得单独立户。农户有两个以上子女，但只有一个儿子，父母和儿子不能另行分户。不知这样的解释是否合理合法、合情？

因为在农村，有一个人一个户口本的，还有一家几口人一个户口本的，甚至还有多个子女结婚成家后仍然与父母一个户口本的，如果按照共同一个户口本就称为一户，照这样来区分一户一宅，似乎也不利于解决农村宅基地的现有矛盾。这又该怎么办呢？

对于急需宅基地的，怎么办呢？通知中也有相关规定，如：在尊重农民意愿并符合规划的前提下，鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。

在征得宅基地所有权人同意的前提下，鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。各地可探索通过制定宅基地转让示范合同等方式，引导规范转让行为。转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。对进城落户的农村村民，各地可以多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。

相信这个通知的出台，农村宅基地问题能得到较好地解决。农民朋友都能安居乐业，生活更加幸福美好

回答2：

浅谈当前农村宅基地管理存在的问题原因及对策
土地是人类赖以生存的最基本生产资料，是逐年递减的有限资源。“十分珍惜、合理利用土
地和切实保护耕地是我国的基本国策”。这次全国第二次土地调查国土资源部明确要求，将
农村宇基地登记确权发证工作列入了日程。但目前农村宇基地在实际用地及管理上，散、乱、
低效、浪费和管理粗放等问题仍然存在，村庄集体建设用地的粗放浪费与新农村建设的要求
很不协调。随着城乡经济的快速发展，农村人地矛盾也愈加突出，农村宅基地管理也呈现出
一些亟待研究解决的新情况新问题。结合自己在基层所工作时参与第二次土地调查时的实地
调查情况，针对当前农村宅基地管理中存在的问题原因及对策浅谈如下：
一、农村宅基地管理中存在的问题
宅基地主要是指农村居民因居住生活而建造房屋等建筑所占用的土地，包括住房，辅助
用房（库房、厨房、厕所、畜禽舍等）占地，多以房屋滴水为界。当前农村宅基地虽在严格
报批程序，建立健全信息化网络，加大执法巡查力度，狠刹乱占滥用宅基地歪风下了不少功
夫，但农村宅基地管理上仍存在很多问题。
(1）.是村庄“空心村”问题严重存在。通过实地调查，村庄“空心化”现象在农村普遍
存在。从调查的10个村情况来看，空宅、空院近50余处，按每户占地267平方米计算，平
均每村合1330余平方米，约2亩左右。
（2）.是一户多宅和宅基地超标现象严重。据抽样调查，约40%的农户拥有一户多宅，农
民在新的地点建造住房，但旧房又不肯拆除，很多成为了破房、危房，形成了名副其实的空
心村。在“城中村”和城乡结合部，部分基层干部特别是村组干部利用手中权利，各种特权
人群利用各种关系和经济优势，占用农村集体土地建住宅，一户多宅和超占、超标面积现象
更为突出。根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其
宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。河南省人口多农民人均耕地不超过
1.2亩，按规定建房不得超过167平方米。但农民在建住宅的同时，相关设施也随之建成，
多数农民宅基地面积都超过了标准，特别是税费改革后，农民建房形成互相攀比，多占土地
的不良风气，超出的面积比较大。
（3）.是布局分散，浪费土地现象严重。农民建房基本上没有统一的规划，选址多数选择
在自家的自留地、承包地或交通较为便利的道路两侧，哪里地势好、“风水好”就在哪里建，
形成大量路边店、独家院，浪费土地现象严重。有些村特别是城郊村村民见缝插针，造成新
房旧房斑驳错杂，极为混乱，许多村庄“只见新房、不见新村”，“只见新村、不见新貌”，
农村居民点布局分散，没有形成集中布局的势态。

回答3：

情况不明不好讲，这关键要看符合不符合当地宅基地申请条件了，建议具体咨询当地土地管理部门。

回答4：

大的分户口，小的肯定还要不到的，你们家只能分两户，你们要么跟大的，要么跟小的，问村里要宅基地？？？我想多了还是你想多了，分户之后自己找个地方盖，盖之前先找村里批地，村里，乡里，县里批了之后你才能动工盖房子，你还想村里给你一块地皮，哪里有这么好的事。

回答5：

这个问题比较复杂了！我告诉你如今农村已经不再批宅基地了！国家在搞城市化进程！但是自己家的房子可以翻盖！你试试吧！

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