辽宁阜新56平米住房为何仅售2万？

辽宁阜新56平米仅售2万的住房是因为老旧小区，环境一般，而且是回迁楼。

近日，有记者发现，阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。

8月13日，记者冒雨来到米家小区后看到，该小区以7层多层住宅为主，没有配备电梯。由于楼体的外立面都重新做过保养，所以看上去并不破旧，也算比较规整。在小区内，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。不过该小散慧码区的排水系统并不是很好，下雨时地面上会形成大量积水，居民雨天出行会受到影响。

这个小区离阜新市中心相对较远，价格自然就要便宜。另外，房屋所在的小区当初是属于政府部门出资的老矿区动迁改造项目，业主自己并没有拿多少钱就获得了2套住房。目前业主正在办理低保，但是名下有2套房产不符合办理低保的标准，所以打算出售一套。

扩展资料

中国首个资源枯竭型城市

“从产业经济的角度看，阜新现在的房价，实质上是所有资源型城市发展到一个时期之后，所面临的有待解决的普遍性问题。”辽宁省社科院产业经济研究所所长张天维告诉证券时报·e公司记者，去年被媒体报道的黑龙江鹤岗，也面临着同样的问题。

阜新曾经因煤而立、因煤而兴。早在日伪时期，阜新的煤矿资源就已经大量开采。新中国成立之后，阜新更是为国家建设供给了大量的煤炭资源。经过多年的开采之后，阜新的煤矿资源已经枯竭。2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市，同时阜新也是我国在2001年确立的第一个资源型城市转型碧基试点城市。

据介绍，由于冲哪煤炭开采资源枯竭，其他产业发展还没有迎头赶上，阜新相对缺少就业与发展的机会，居民人均收入也处于较低的水平，所以阜新的很多青壮年产业工人出现了大量的外流。

参考资料来源：环球网—56平方米住房仅售2万？记者实探辽宁阜新楼市

辽宁阜新56平米住房，为何仅售两万？继去年黑龙江鹤岗因为“白菜价”房子引发广泛关孝慎注后，最近又有城市出现了“白菜价”房子。
据证券时报报道，辽宁阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。
56平方米的房子只卖2万元
阜新位于辽宁省西北部，与省会沈阳直线距离147.5公里，2019年总人口183.7万人。
不久前，鹤岗的超低房价一度吸引了外界的目光，如今东北再有城市出现“白菜价”的住宅，令不少网友大为感慨。
据证券时报报道，阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，售价仅为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。
据北京日报报道，辽宁省阜新市从业多年的中介经纪人小陈表示，这两天好多人打电话问他有没有两万块钱的房子。当地一套56平方米二手房只卖两万元的事，在网上越传越广，网友们把这样低价的房子形象地喊作“白菜房”。
“白菜房”位于米家小区，距离阜新市中心大约20分钟车程。在小陈看来，总价两万元的房子并不稀奇，过去他也卖过几套。“一般都是顶层，没装修的毛坯房。”他解释，米家小区是回迁房，最早一批大约已有8年的楼龄。
两万元钱的房子在米家小区一带还不少。另一位中介小张几分钟的工夫就找出5套不同位置和小区的二手房，面积从38平方米到55平方米，每平方米均价也在300元至600元之间链橡。“便宜的2万元就卖，贵的2.5万元，还能往下谈点价。”他说。
除此之外，安居客网站的阜新二手房源显示，位于细河城区东苑小区的一套步梯楼8楼、60平米的两房，售价4万元，单价是每平方米667元。一套海州城区惠南小区的57平方米小两房，售价4.8万元，单价每平方米842元。
这些“白菜房”的共同点都是“回迁房”。公开信息显示，米家小区是阜新当地知名的棚改回迁房。有中介透露，因为当年是平房回迁，不少家都分了好几套，房子即使两万元卖也不亏。
与之前的“鹤岗现象”一样，上述“白菜价”并非阜新全市都如此，而是发生在一些距离市中心较远、小区建成历史较长、户型较差的房子上。
阜新为何出现了“白菜价”房子？
从表面上看，这是因为当地同类房子供给量远大于需求量，已经出现了买方市场，甚至有业主表示如今报价只有两三万元的房子，适度降低价格，依然愿意卖出。尽管如此，当地不少居民手里还是囤积了一些卖不出去的房子。
从市场本身来说，阜新作为三四线城市，楼市需求支撑相对有限，波动棚慎旁也较大。根据贝壳研究院监测，2009年至2013年阜新房地产开发力度较大，市场销售规模持续增加，商品房销售面积和销售额年均同比增幅分别在25%、35%左右，4年间房价也大幅增长。但在2014年及以后全国楼市全面调整的大环境下，阜新楼市去库存明显减慢，至2016年市场销售连续3年同比下降，年均降幅约30%，房价也随之下跌。
但是，一座城市的房价浮动情况，在很大程度上取决于当地的经济发展水平和人才、资源吸引能力。阜新曾经因煤炭经济而兴盛，但如今也面临资源枯竭型城市的转型难题，大量人口尤其是年轻人离开阜新，留下的大多是中老年人，内部累积的过量房子无人“接盘”，自然会造成房价持续走低的现象。
从常住人口变化来看，2010年第六次全国人口普查时，阜新的常住人口是181.9万，到2015年阜新的常住人口为177.8万，减少了4.1万。从户籍人口数据来看，2015年是189.5万人，2019年是183.7万人，4年减少了5.8万人。
与鹤岗相似，过去阜新也曾经是重要的煤炭基地，阜新海州露天矿曾是“亚洲第一大露天矿”。
煤炭工业长期在阜新城市生活中占据重要地位，阜新矿业集团一度是当地的支柱企业，拥有近10万名员工，10个煤矿和6家工厂，是全国520家、辽宁省60家国有重点企业之一。
但随着资源的逐渐枯竭，阜新城市发展也受到很大影响，2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市。
据一位阜新矿业集团干部回忆，2003年，阜新矿业将设计产能90万吨的艾友矿扩能改造，改造后该煤矿设计产能达200万吨，可开采50年。然而，因阜新地下煤层整体资源枯竭，这一煤矿于2015年正式闭坑，总计开采不到20年。
据新华社报道，由于资源枯竭，阜新矿业一度陷入十分困顿的局面。2015年，阜新矿业总营业收入减少30亿元，利润总额由正变负。2016年更是雪上加霜，由于无煤可采，本地7座煤矿关闭了6座，2.8万名职工面临转岗分流。
煤矿关闭带来的影响也是不可小视的。据新华社援引阜矿集团财务负责人的话指出，2016年，阜新市76%的社保缺口来自阜新矿业集团。
阜新的面积不算小，有10445平方千米，但2019年阜新实现GDP为488.1亿元，人均地区生产总值27945元，不到全国平均水平的四成。即使在辽宁省都处于尾部。对比来看，这一数据甚至还达不到沿海发达地区的一个镇3年前的水平。2017年，位于广东省佛山市的狮山镇地区生产总值超过1000亿元，经济总量是鹤岗市的3倍多。也是在2017年，江苏省苏州市盛泽镇GDP也突破400亿元，经济总量超过鹤岗市100多亿元。
经济增长乏力，经济结构多样化之路依然困难重重。对当地人来说，位于市区较好地段的房子，也未必能轻易买得起

辽宁阜新颤闹桥56平米厨房嗯，售价两万呢，因为他是一个破旧的小区，而且还是翻新的楼嗯，最主要的她还是那个拆迁户的楼，而且嗯，房产证弯纯还多年了，已经茄猛都很多年，很多年的老房子

这是米家小区。这个小区以7层多层住宅为主，并没有配备电梯。由于楼体的外立面都重新做过保养，所以看上去并不破旧，正岁也算比较规整。在小区内，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。不过该小区的排水系统并不是很好，下雨时地面上会形成大量积水，居民雨天出行会受到影响。
这个小区离明清吵阜新市中心相对较远，价格自然就要便宜。另外，房屋所在的小区当初是属于政府部门出资的老矿区动迁改造项目激侍，业主自己并没有拿多少钱就获得了2套住房。目前业主正在办理低保，但是名下有2套房产不符合办理低保的标准，所以打算出售一套。

嗯，你好，那可能是地理位置比较偏，再加上也是小区也比较老旧，所以才56平方才卖2万块。