房子为什么是6层，18层，33层？

2025-02-24 21:01:50

推荐回答（5个）

回答1：

目前房地产市场有一个现状：楼层数总是6、18、26、33，为什么楼层的数目如此统一，难道是所有开发商或建筑商都约定好的呢?下面就为大家解释一下：由于一些经济效益和安全因素，楼层数设定为6、18、26、33较为合理。

1、多层楼层数多为“6”

在中国《民用建筑设计通则》中4-6层的住宅被称为多层住宅，7-9层的住宅则被称为中高层住宅，这就是为什么多层不能是7层或是8层的原因。除此之外《住宅设计规范》中也有规定：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯

现在的住宅层高一般都是3米，入户层楼面指的是第6层地面，3x5=15米，没有超过16米，不用设置电梯，但7层就不一样了，3x7=21米，超过16米限制，必须设置电梯。开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金，通常会将层数卡在6层。

关于电梯的设置，除了以上一点外，当遇到以下情况时必须设置电梯： ①“底层为商店的6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”; ②“底层做架空层6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”; ③“顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m”；

2、为什么高层层数多为“18”

为什么界限会卡在“18”这个数字上呢?难道是因为“18”要发的寓意好?NO!选择“18”其实还是和一些经济原因相关。根据相关规定，超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区，电要求必须增加消防电梯，电梯数至少2部。电梯多了，公摊面积也会增加，同时消防等级也要提高，所用防火材料要求也会相对较高，开发商为了迎合购房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金，自然会把层数选择在“18”。

3、高层楼层数多为“26”、“33”

根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙(又称为抗震墙)抗震等级的分界线，如下图所示：

假设房子的层高为3米，26层总层高为78米，小于80米，如果是27层，总层高就是8米，超过了80米的限定，就要增强剪力墙抗震等级，非常麻烦。

而“33”层的形成则是因为我国《民用建筑设计通则》的规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。据了解，由于超高层建筑高，体量大等原因，无论在结构或防火设施上超高层都有非常严苛的规定。

出于考虑到经济和施工方便等原因，许多房企在规划房屋楼层时都不会超过100米，而100/3=33层，33层就这样诞生了。当然也有一些房子的层高比较低，例如2.8米，这样楼层数的上线就变成了35层。

回答2：

根据最新版的《建筑设计防火规范》：

1、建筑高度不大于27m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为多层建筑

2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑

3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为二类高层住宅建筑

4、建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为一类高层住宅建筑

为什么？？？

1. “6”层设置

《住宅设计规范》中有规定：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。

现在的住宅层高一般都是3米，入户层楼面指的是第6层地面，3x5=15米，没有超过16米，不用设置电梯，但7层就不一样了，3x7=21米，超过16米限制，必须设置电梯。

开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金，通常会将层数卡在6层。有些开发商打着小高层、低密度、保证居住环境等旗号设置11层，除去营销方面的推广需求，还有一点原因是，7层以上就要有电梯，11层以上要求设置消防电梯，因此，11层的设置可以减少建造费用。

2. “18层”设置

根据相关规定，超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区，电梯要求必须增加消防电梯，电梯数至少2部。电梯多了，公摊面积也会增加，同时消防等级也要提高，所用防火材料要求也会相对较高，开发商为了迎合购房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金，自然会把层数选在“18”。

3. “26层”设置

根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙（又称为抗震墙）抗震等级的分界线。假设房子的层高为3米，26层总层高为78米，小于80米，如果是27层，总层高就是81米，超过了80米的限定，就要增强剪力墙抗震等级，非常麻烦。

4. “33层”设置

“33”层的形成则是因为我国《民用建筑设计通则》的规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。出于考虑到经济和施工方便等原因，许多房企在规划房屋楼层时都不会超过100米，而100/3=33层，33层就这样诞生了。

上面解释那么多，其实两个字就可以概括就是:利益。说白了，就是商家为了规避国家的一些政策，而作出的一些对策。

回答3：

人人平时有留意过小区屋子的楼层吗？

不知道有无发明如许一个纪律：

室庐修建虽各有差别，

但层高广泛离不开6F 、11F、18F、33F~

为何是6F？

起首来讲下6层，为何6层修建最广泛最罕见？

主要原因是依据我国的《室庐计划标准》请求，7层以上的室庐就要设电梯啦！

在房价尚未这么昂扬的年月，洽购电梯的本钱在全部修建中比重比拟大，且电梯的维护保养也比拟费事，支付报答比不大，以是广泛抉择了6层，或6层带阁楼……

一朝一夕酿成为了习气，就有些约定俗成的意思了。

再加之《修建计划防火标准》中划定：7层以上的室庐又必要计划一套全体的消火栓体系，还要计划封闭式楼梯间，这也大大增长了计划和施工本钱。

以是咱们罕见的花园洋房，即使大于6层也至多计划为7层，且广泛会计划成1-5层平层，6层和7层为复式布局。

为何是11F？

11层及如下只要装备1部电梯，但如果跨越11层，按划定是要装备两部电梯的~

别的，跨越11层涉及到的标准就绝对要多一些了。

跨越11层是要设置消防电梯的。不说增长一台消防电梯与通俗电梯的本钱价差，仅消防电梯的排水举措措施，防火墙防火门就曾经繁杂了很多。

对付成交价较低的地区来讲，盖到12层的利润并不比11层高，那又何须去计划成12层呢？

为何是18F？

18层的修建总高在54米阁下，仍属于27m-54m的二类高层修建规模。

但跨越54m就酿成一类高层修建了。

一类和二类高层修建的耐火品级请求完整不一样！

依照《修建计划防火标准》，二类高层修建的耐火品级不该低于二级；一类高层修建的耐火品级不该低于一级。

与二级耐火品级的比拟，一级耐火品级承重墙、房间距离、柱、梁、楼板、屋顶承重构件、分散楼梯都必要计划较高的耐火极限光阴，差别照样比拟大的。

别的，一样平常修建跨越54m，每一个单位层的平安进口都不能少于2个，也就意味着必要设置两部步梯，或许说是铰剪型楼梯，如许就增大了大众地区的面积。

在寻求本钱，和得房率方面，明显做到18层更加适合。

为何是33F？

33层总高在100米阁下~

依照划定，假如修建跨越了100m，会有异常多的限定：

好比

楼板的耐火极限不该低于 2.00h；

修建要设置逃亡层；

要设置主动灭火体系并最佳采纳主动喷水灭火体系；

要设置火警主动报警体系；

修建外墙保温材料的熄灭机能应到达 A 级；

……

除此之外，异常繁杂的抗震布局计划，请求极高的地基深度和支持强度，远高于通俗室庐的修建本钱，近乎刻薄的质检验收、消防验收，也让大部门开辟商望而生畏。

以是即就是开辟上拿到一块地，控规的限高在100米以上，在权衡利弊的情况下部门开辟商也都邑尽量的抉择100米之内的修建。

当你下次走在路上的时刻，无妨数数街道边的楼群的层高，一定会惊人地发明：原来这居然是真的！

回答4：

房子楼层在6层，18层，33层，这是由《住宅设计规范》、《建筑设计防火规范》等相关规定决定的。而一个楼盘规划是6层、18层还是33层，也是由用地性质、整体规划、开发商成本预算等综合决定的。

根据最新版的《建筑设计防火规范》：建筑高度不大于27m 的住宅建筑为多层建筑，大于27m的统称为高层建筑。建筑高度在27m—54m的住宅建筑被定义为二类高层住宅建筑；54m以上的住宅建筑被定义为一类高层住宅建筑

1.房子为什么是6层？

按照一层3米左右计算，6层也就是总高18米左右。根据《住宅设计规范》中要求：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。加上电梯的采购、安装费用建筑成本会大大增加；且后期还需维护，因此这样成本会很高。根据《建筑设计防火规范》规定，7层以上的住宅需要设计一套整体的消防栓系统，还要设计封闭式楼梯间，这样就增加了设计和施工成本。

2、房子为什么是18层？

关于18层，从民用建筑分类中可以很明显的看到，27m-54m还在二类高层建筑范围内。《建筑设计防火规范》第5.1.3条规定：二类高层建筑的耐火等级不应低于二级、一类高层建筑的耐火等级不应低于一级。除此之外，根据《建筑设计防火规范》第5.25条规定：建筑高度高于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。也就是说需要设置两部步梯，或者说是剪刀型楼梯。这样就增大了公共区域的面积。在追求成本，以及得房率方面，显然做到18层更为合适。3、房子为什么是33层？

从层高来说，33层总高也是控制在100m以内。前面提到54m以上已经属于一类高层住宅，虽然从这个米数以上已经不再根据区间分级别，但超过100m的建筑在《建筑设计防火规范》中又有非常多的限制：建筑高度大于 100m 的民用建筑，其楼板的耐火极限不应低于 2.00h、应设置避难层；并应符合公共建筑规定中有关避难层的要求；与基层墙体、装饰层之间无空腔的建筑外墙外保温系统，保温材料的燃烧性能应为 A 级；应设置火灾自动报警系统；应设置自动灭火系统并宜采用自动喷水灭火系统等等。因此即便是开发上拿到一块地，控规的限高在100米以上，在权衡利弊的情况下部分开发商也都会尽可能的选择100米以内的建筑。

回答5：

1、多层楼层数多为“6”

在中国《民用建筑设计通则》中4-6层的住宅被称为多层住宅，7-9层的住宅则被称为中高层住宅，这就是为什么多层不能是7层或是8层的原因。除此之外《住宅设计规范》中也有规定：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。

2、为什么高层层数多为“18”

为什么界限会卡在“18”这个数字上呢?难道是因为“18”要发的寓意好?NO!选择“18”其实还是和一些经济原因相关。根据相关规定，超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区，电梯要求必须增加消防电梯，电梯数至少2部。电梯多了，公摊面积也会增加，同时消防等级也要提高，所用防火材料要求也会相对较高，开发商为了迎合购房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金，自然会把层数选择在“18”。

3、高层楼层数多为“26”、“33”

根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙(又称为抗震墙)抗震等级的分界线，如下图所示：

假设房子的层高为3米，26层总层高为78米，小于80米，如果是27层，总层高就是81米，超过了80米的限定，就要增强剪力墙抗震等级，非常麻烦。

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