限制过户的房屋如何订立买卖合同？

河口地区房屋交易经常会遇到的情况： 1、河安小区的房子规定入住5年后才能过户（河口区规定）！ 常见问题：购买这个小区的房子订立的合同受法律保护么？房屋价格上涨原房主要求退房怎么办?所要房屋价值上涨的差价怎么办？房主迟迟不办理房屋产权登记怎么办？怎么防止房主私下将房屋抵押贷款甚至再次卖给第三人？ 2、河滨小区是河口区的安居工程经济适用房，按照规定，5年后才能出售（依据国家的经济适用房政策）！ 常见问题：违规购买经济适用房不受法律保护，甚至房子有可能被地方政府没收！随着房屋价值的上涨，房主（出售方）可能会诉诸法院要求买家退房，这种情况怎么处理？ 3、“购买”或者“租赁”农村集体土地或者农民宅基地自建住宅；“购买”或者租赁”农村集体土地或者农民宅基地上的民房？ 常见问题：购买农村集体土地或者宅基地是严重的违法行为，租赁农村宅基地或者农村集体用地，不受法律保护，而且很可能因为村委人事的更换很快的陷入恼人的纠纷之中；购买农村集体土地或者宅基地上的住房不符合国家和省的相关规定。 4、非油田职工购买油田经济适用房或者油田房改经济适用房（油田规定：此类房产只能在油田职工内部交易） 油田经济适用房虽然户型小，房龄比较长，但因此类房产价格低廉、位置好、生活方便、物业采暖费用少、物业管理稳定的特点，受到一部分非油田人的青睐，但是，在油田明确规定不得上市交易的情况下，“购买”的油田房有可能被油田强制回购，或者油田职工反悔索回的情况！ 5、怎样买卖河阳新区和御园小区的房子： 近几年，胜利油田为了改善油田职工的住房条件，在河口规划建设了河阳新区和御园小区限价房项目，以户型较大、价格适中、享受油田物业管理为特点，但是，也要求5年才能过户！油田职工或者地方户口的买家，怎样订立合同购买此类房产呢？