二手房交易中的卖方不是本人，需要什么手续才能保证不上当？ 各位大侠帮帮忙，急！急！急！！！

需要房屋产权人的夫妻双方提供经过公证处公证的《房屋买卖过户授权委托书》委托卖给你房屋的人代理，由代理人带身份证和《房屋买卖过户授权委托书》与你一同到房屋所在地的房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户，将房屋产权过户到你的名下即可
过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

同意楼上的意见，实际操作中，其实倒是不需要公证的，需要产权人的授权委托书、身份证即可。
注：一、产权人一定要全部列明，包括产权人和共有人。
二、笔迹问题，一定要是本人亲自书写，这方面在实务中的争议比较多。

不是本人，必须要有产权人的公证委托书，按委托书上面所述委托内容办事情就可以了。