但如果现住房为已购公有住房，其销售额应当扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益或补交的土地出让金。
■申请减个税需得到税务部门确认
对于先出售自有住房后，又在一年内购买了新住房的市民个人，如果新购房金额大于或等于原住房的销售额，市民可以申请全额退还出售住房时缴纳的个人所得税；如果新购房金额小于原住房的销售额，则可以按照购房金额占原住房销售额的比例，申请同比例退还出售住房时缴纳的个人所得税。此外，北京市地税局的工作人员提醒消费者，换购住房的个人要向税务机关提供购买商品住房的购买合同等有关资料，并在税务机关予以确认后，才能享受上述税收优惠政策。
■自用５年以上也可减税
新政策还规定了另一种情况，即个人转让自用５年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的收入，也可以享受免征个人所得税的税收优惠政策。符合这一税收政策条件的市民，可以拿着房地产管理部门提供的有关证明，到税务机关去办理免征手续。
■新政策催化住房梯级消费观念
有专家认为，虽然以前卖旧房有交个人所得税的说法，但在实际二手房买卖中并未实行，以至于新政策的出台，令许多人觉得“莫名其妙”，因为本来就没交嘛。但从市场规范的角度看，“小房换购大房减个税”的新政策，从法律上明确了减税的做法，激发了居民卖旧房买新房、房子越换越舒适的欲望，对活跃整个房地产市场来说是个利好。
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