首先肯定一点，你们之间的买卖是不合法律的！农村宅基地流转只能限定在本村的村民之间！你是外村的，你根本都过不了户！还有就是，集体土地证的所有人都是属于本村集体的！永远不能是你个人，个人只有使用权！你如果翻建的话，在没有利益冲突的情况下应该是没有人管你的，但是你办不下来手续！一旦有占地的情况，原房主有权收回卖你的房屋和土地的，最多给你翻建的一些补偿，可想而知他给你的补偿和占地补偿会相差很多的啊！还有办法就是你把房子更名到那个村子中的人身上，当然了，那个人必须是你信得过的！而且他的名下没有宅基地！又或者你迁户口到那个村子！除此之外，没有办法，即使公证也是无效的！
你也看到了，他是集体土地使用证，怎么能说是个人的 ？农村用地基本上都是集体土地，想变更成个人需要村委会开会投票表决，然后开出证明，拿着证明到当地土地局申请。
以你目前的情况，只管盖房就行，因为集体土地上面盖的房属于“小产权房”，是不会给你发房产证。
如果遇到拆迁，当地政府还是会赔偿你的。
哪年的房啊？
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