从整体上看，虽然近五年来一手房网签量起落较大，但其均价却始终呈现平稳上升的趋势，到了2018年，均价更是达到3万元+/㎡，对比起2017年，有了18%的涨幅。
也就是说，不管政策怎么变，近年来广州一手房价都没有出现过明显下跌的情况，而房价涨幅也在可控范围内。
人口对楼市供需关系有着重要影响，而楼市的供需关系，又直接影响到楼市是否能健康发展。
近三年来，广州常住人口每年增加40多万人，到2035年每年都将增加30多万人的人口红利，有人就会有需求。
也就是说，未来这十几年，广州每年至少要增加十多万套住宅，来满足十多万个新家庭的居住需求，满足每年新增一万多户中产者的改善需求。
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