首先,北京共有产权房属于政策房,首付比例是肯定低于普通商品房的。
其次,首付比例首套和二套的确存在区别:
若共有产权房被认定为首套,首付比例30%起,剩余部分为贷款;
若共有产权房被认定为二套,首付比例60%起,剩余部分为贷款。
最后,补充一下,北京如何认定首套房和二套房:以家庭为单位,遵循“认房认贷”政策:除了国管公积金外,市管公积金、商贷、组合贷人员,在判定时,认北京房,认全国房贷记录。
扩展资料:
2014年政府工作报告中提出共有产权住房,成为一种整合了过去政策性产权住房(包括经济适用住房、限价商品住房、自住商品住房等)的新住房供给类型。共有产权住房作为租赁与自有、保障与市场的过渡,能在住房政策中发挥许多作用:
一是增加自有住房机会、满足国人拥有住房愿望;
二是补贴成本远低于公租房、可减轻政府财政压力;
三是产权责权明晰、低了寻租空间;
四是不同收入和产权家庭混合居住、利于社会和谐稳定;
五是支持市场增加新建住房产出、促进经济发展。
从国外的相关经验来看,共有产权住房作为一种住房提供模式,在政府住房政策支持下的准市场领域和完全市场领域,都能够发挥作用。
参考资料来源:百度百科-共有产权
首先,北京共有产权房属于政策房,首付比例是肯定低于普通商品房的。
其次,首付比例首套和二套的确存在区别:
若共有产权房被认定为首套,首付比例30%起,剩余部分为贷款;
若共有产权房被认定为二套,首付比例60%起,剩余部分为贷款。
最后,补充一下,北京如何认定首套房和二套房:以家庭为单位,遵循“认房认贷”政策:
除了国管公积金外,市管公积金、商贷、组合贷人员,在判定时,认北京房,认全国房贷记录。
举个例子来说:
小李是新北京人,之前在外地贷款买了一套房,以妻子或本人的名义,北京无房。这次在北京申请共有产权房,属于二套。所以首付比例60%起;
小张是北京人,在外地置业了旅游房产,全款没有贷款记录,北京无房。这次在北京申请共有产权房,属于首套。所以首付比例30%起。
希望我的回答能帮助到您,望采纳。
如果产权证已经过户给男方,落在男方一人名下,按国家二套房认定原则,您这种情况再购房属于首套房。