1、对系统实行最优控制。对于同一个实际系统，人们可以根据不同的用途和目的建立不同的模型。所建模型只是实际系统原型的简化，因此既不可能也没必要把实际系统的所有细节都列举出来。实际建模时，必须在模型的简化与分析结果的准确性之间作出适当的折中，这是建模遵循的一条原则.
2、节能减碳设计分析：
此部分之应用工具随着近年来对节能减碳的要求，及绿建筑规范之发展而越来越受到重视，工具软件的功能也越来越细致。通常这类工具必须要能让用户输入气象单位提供的当地全年气候数据，然后根据对日照热辐射及室内采光、通风与空调之模拟，来考虑符合人体舒适度及室内照明需求的节能减碳设计
3、环境影响模拟：
此部分的模拟工具通常需要LOD 200的BIM几何模型，而目标建筑物周遭环境之建筑物则可用LOD 200 的BIM几何模型或只需LOD100 之量体模型即可，再搭配数字地形图与地图，来进行一年四季的日照与建筑物阴影相互影响等之分析，甚至再搭配能进行流体动力分析之工具来进行建筑物周围风场之模拟。
4、音场模拟：
此部分的应用多是在设计对声音的质量要求较高的场所时，例如，音乐厅、剧场、电影院等，也可能是需要对音响或噪音的影响进行评估。
5、空间碰撞分析：
不管是在设计时间、施工前或施工中，由于建筑、结构、机电管线系统都由不同专业分工协同设计与施作，难免会在设计与施工上发生空间碰撞的问题，因此必须透过BIM 模型整合来检测，并加以协调来改善整体的设计成果。
6、结构分析：
此部分的分析工具已发展多年且也相当成熟，只是过去通常都是由结构工程师根据2D 建筑图说自行建构分析所需之三维模型，现在则可以由LOD 300的BIM 模型中自动导出所需之几何及材料属性信息，除了较简单方便外，也可避免因人工解读及建模时可能造成之错误，尤其对于不规则造型之构造物而言，效益最为显著。目前此部分应用最大的困境还是在BIM 塑模工具与结构分析软件间之信息抛转还不是很标准及完善，尤其是将分析完成后之信息回馈到BIM模型中以利后续应用方面。
7、 分析和设计实际系统。
8、预测或预报实际系统某些状态的未来发展趋势。
总而言之，BIM模型架构是一个抽象的事物，建模则是通过软件技术把抽象的BIM模型以3D图型呈现出来。