LPR和基准利率哪个好？

2025-03-30 01:30:55

推荐回答（5个）

回答1：

买房子的时候到底是选择浮动利率还是选择基准利率，个人对于经济的看法应该是选择Lp R的，也就是选择浮动利率而不是基准利率，因为未来这个利率肯定会发生变化，而且这个利率的水平不会越来越高，至少相当大的程度上不会越来越高。

贷款买房子，这是大多数年轻人买房子时候的选择，因为你不能保证自己一次性把全款付清在一些小县城一栋房子可能也要50万，在一些二三线城市地段好一点的100万左右都是很正常的，要是北上广深这些一线城市可能价格很轻松，突破300万，对于一个年轻人来说，他真的没有那么强的经济能力，所以就要选择按揭买房，你就可以选择XP2浮动利率和基准利率。

浮动利率的意思就是以后根据一定政策的变动，比如说未来再买这些房子的人，他的贷款利率就是6%了，那你之前的贷款利率是8%，隔一段时间它就会自动改成6%，但也有个缺点，就是如果未来涨了涨到10%了，那你这个价格也会涨上去，总体来说有风险，但是价格上的变化是差不多的更多的是好处，因为从存款的利率发展上来看就能看出来，以前存款的利率是很高的，超过10%都很正常，但现在大部分银行都是3%多一点贷款的利率，现在也是在逐步的下降。

因为银行现在的竞争真的太激烈了，不光存在四大国有银行，还存在很多民间的银行，这些银行可能是当地的财团和地方政府联合办理的，他们在这方面的政策就要宽松一些，比如那些大银行利率是8%，那我们低一点，我们7.5%，不要小看这0.5%一所房子的全款是100万，这0.5%就差了好多好多了，所以竞争的问题也确实有影响。

回答2：

建议选择LPR。

贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。2013年10月25日，贷款基础利率集中报价和发布机制正式运行,首日一年期贷款基础利率5.71%。

全国银行间同业拆借中心为贷款基础利率的指定发布人。每个交易日根据各报价行的报价，剔除最高、最低各1家报价，对其余报价进行算术平均计算后，得出贷款基础利率报价平均利率，并于11:30对外发布。

回答3：

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2019年12月28日，中国人民银行发布公告称：为了进一步深化利率改革，商业银行要与存量房贷客户重新签订贷款合同，把利率方式切换为LPR利率或者固定利率。切换工作从2020年3月1日开始，原则上在2020年8月31日前完成。

实际上，此次换锚是将房贷利率市场化，也就是说房贷利率会随市场的变化而变化。

所以，很多人正在面临以下选择：是转换为LPR加减点，还是转为固定利率？接下来康波财经小编就为大家仔细的解决一下这个问题。

先说什么是LPR利率。

LPR是指贷款基础利率，全称 Loan Prime Rate。

Loan：贷款；

Prime：主要的；基本的；

Rate：利率，费用。

LPR可以简单解读为，这是一个市场化利率。

它是由18家商业银行对市场报价喊出自己贷款利率报价，再进行一下加权平均，得出一个基础利率。

这十八家银行分别为：

中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、兴业银行、浦东发展银行、中国民生银行、西安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行、网商银行。

LPR每月20日(遇节假日顺延)对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。LPR根据定价周期变动，但是加点不变。

房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）；

基点是什么意思呢？

每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

对于已经有房贷的人来说，LPR的转换就是最为关心的事情了，该如何计算呢？

利率=基点（原利率-2019年的LPR利率）+未来每年的LRP利率，基点不变，LPR一直在变化。

比如说自己的房贷利率是5.39（利率上浮10%），2019年的LPR利率为4.8，那么，转换为LPR利率之后为4.8+0.59，那么，0.59就是加点数，如果2020年的LPR利率下降，则实际利率就会下降。

比如最新公布的利率显示，五年期以上LPR报价4.65%，那么，现在的利率就为4.65+0.59=5.25。

再聊聊什么是基准利率。

基准利率通俗的说就是央行的贷款指导利率，以前银行给我们的贷款利率都是在这个基准利率上调或者优惠打折。在基准利率的基础上，再由各个商业银行按照不同借贷主体的信誉、抵押物等等，再去加成。

选择这种方式，贷款定价=官定基准利率*（1+上下浮倍数），就是各大银行根据基准利率上下浮动，这样的定价与市场化的利率没有直接挂钩。

其实，基准利率是一个固定的利率。

就好比你贷款的时候签署的是基准利率上浮10%，那么100万元的20年贷款利率就是5.39%，而你的每月还款金额为6816元，并且未来的20年都是如此。

选择哪种利率更好呢？

如果是3-5年的短期贷款，可以考虑LPR，因为短期来看，处于降息的通道之中；

如果是一个10-30年的长期模式，应该考虑基准利率的固定模式了。因为LPR不确定因素太高，波动较大，避免了一些不必要的麻烦。

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编辑于 2020-04-26 · 著作权归作者所有
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回答4：

LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：
1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠；弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；
2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止；弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。

温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

应答时间：2020-09-03，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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回答5：

大于等于5年的房贷，采取LPR更划算。LPR和基准利率是什么LPR，即贷款市场报价利率（曾用名：贷款基础利率），于2013年10月起正式发布。贷款基础利率或许不少人都没有听说过，但是，买过房子的人都应该听过“贷款基准利率”这个词。办理房贷的时候，银行会根据当地的情况，给你批额度，还会向你收取利息。收取利息的多少与你和银行签订的房贷利率有关，而房贷利率是在贷款基准利率的基础上进行上浮/下降。贷款基础利率和贷款基本利率看着很是相似，二者有什么关系吗？贷款基准利率是央行制定的，给商业银行的贷款指导性利率。目前我们采用央行2015年10月24日最新基准利率：1年以内(含1年)，年利率4.35%；1年到5年(含5年)，年利率4.75%；5年以上，年利率4.90%。LPR由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。简单来说，LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出。LPR的推出就是为了逐步替代贷款基准利率。LRP推行后，房贷利率怎么计算LPR执行前：央行规定的存贷款利率就是基准利率，当前的基准利率是4.9%。基准利率和房贷利率的关系：二套房的利率不低于基准利率的10%。最终的房贷利率=官方贷款基准利率*（1+上浮/下浮倍数）。LPR执行后：LPR，即贷款市场报价利率。LPR由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出。每月20日重新报价计算。LPR和房贷利率的关系1、首套房：不低于LPR，按目前的标准就是4.80%；2、二套房，LPR+0.6%，按目前的标准是5.40%。LPR机制改革后，最后房贷利率=LPR*（1+上浮/下浮倍数）。到底选择哪个利率还房贷才更划算？话不多说，先上干货：房贷年限小于5年的，蒙蒙建议还是选择基准利率更划算。房贷利率大于等于5年的，蒙蒙建议选择LPR更加划算。在1到5年之内，国家的经济政策是以维稳为主，稳房价、稳就业、问经济。目前房价已经不具备大幅度的上涨空间了，总体的经济环境也是以稳为主。那么这时选择基准利率更合适。1到5年内，选择基准利率还有一个好处，那就是减少自己的机会成本。

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