物业收取业主停车费是否耍公安交通物价局同意?

2025-04-05 16:27:17

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回答1：

不需要，普遍情况是小区物业可以收取停车费。但是关于业主的停车费有过案例，法院支持业主，要求物业退还停车费。
物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此，总体而言，物业收取停车费不违法。
物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
法律依据：
根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。

回答2：

物业收取业主停车费是要通过业委会同意，才可以进行收费管理。