在物业管理时，业主不交管理费怎么办？

要想业主交费
关键看业主为什么不交费，业主不交费总有理由，一般都是业主有经济损失，根据理由解决就完了，比如业主屋面漏水，导致室内被泡损失了，那就先修屋面在协商赔偿。如果业主好说话就不赔偿，或少赔偿，业主较真那就认了吧，谈好后他自然交费。我还没见过业主无缘无故就是不交费的。有些原因很棘手，比如业主在外地、或是特困，他有不是不交。
一般我们都是攻心为上，不管他有什么问题，只要他心里舒服了，就会交费，至于怎么让他舒服，看你办事能力了。
其次要看业主是什么样性格的人，知己知彼，如果他柔弱就吓唬，若果他脾气倔就以理服人，如果他玩黑的，咱就断他水电，黑过他，而且不要被他吓住，我就遇见过黑社会的，结果我把他逼得一下交了3年的费用，总之见什么人说什么话，看人下菜碟，也不是咱势力，是社会及行业所破啊。
如果业主有些问题是物业的责任的活，那就只有沟通说好话，其他服务周到点，让他有个心理平衡，慢慢感化。如果业主的问题不是物业的责任，比方说是燃气的、有限电视责任，那就跟他讲道理，讲不通就可以起诉了，但是要保证物业没有任何过失，否则很被动。
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房子没住人交不交物业管理费？

不可以哦
物业管理协议书是不直接和业主签署的，前期物业服务协议由开发商和物业签署。正式物业管理期内，由业委会和物业签署《物业管理委托合同》，所以业主不能以自己没有和物业签约为由拒交物业费。