需要签以下合同：
1、如果需要贷款，则需要与中介公司签定《贷款服务合同》；
2、如果需要中介代缴税费，代付房款，则需要与中介公司签定《费用代缴代付协议》
3、过户时还需要签房管局固定的《房地产买卖合同》，过户、报税专用。
购房流程分全款和按揭：
一、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
签个三方协议，买卖双方和中介方。约定在纸头上就行了。还有不管是定金还是首付都一定要交到真正的房主手上，并让房主写好收据。让中介把房主的房产证和过户需要的资料保管好。定金交掉后就不能放在房主手上了。还有你如果不放心的话，可以先让中介联系卖家把买卖合同签订了。上海是网签合同，只要把产证编号输入后就能调出房屋信息，一旦签订了合同，并确认后，这个中介不撤消合同的话，其它任何人或中介都不能再签了，并且，网签合同后买方和卖方都可以就该合同设定一个密码的，只要你和房主的密码不泄露，这个合同就修改不了。这样讲你明白了吗。
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