如果住房房产证是土地证和房产证合二为一的，就直接去办理过户。 如果住房土地是出让性质，老人没有办理土地证，可以凭房产证和购房合同，付款票据，契税证明到土地局办理土地证，直接过户孩子， 如土地是划拨或者集体性质，需要老人到土地局申请缴纳土地出让金，转变土地性质为国有出让，办理完毕个人名义土地证，才可以过户房产证和土地证给孩子。
过户不需要土地证，只要有房产就可以了
可以
