商业用房性质。
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。
扩展资料：
服务对象：
酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动，较长期居住的外国人为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在4天或以上。这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等。
酒店式公寓吸引懒人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了。
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓。
酒店式公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
酒店式公寓的购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动，较长期居住的外国人为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在4天或以上。这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等。
严格来说，酒店式公寓的房地产权属登记参照住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。
因为公寓分为居住型公寓和商业模式的公寓（包括商务型公寓、酒店式公寓、混合型公寓等)，居住型公寓的水电费是按照住宅计算，而酒店式公寓就属于商用型，按商用计算没问题。业主的理解不太全面，公寓不等同于住宅，只有居住型公寓才更接近住宅，但即使如此他们的区别也是很大的，仅仅是水电费按住宅计算而已。
这问题还用问啊 不是开发商说是什么性质就是什么性质的 是政府是规划局说了算 定义土地属性来符合整个城市的规划发展需要 如果这块地政府规划是商业用途 开发商觉得这块不具备商业潜力 适合居住 地拿了 你怎么半哪 那他就钻了一个空子 建成酒店式公寓 基本就是单身公寓类型的房子 那你买了房子也是按商业征收各项费用的 懂？ 小妹妹
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，但它的本质仍然是公寓，所以是属于商业用房性质。
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