父亲的房子到我名下过户划算还是赠与划算

　　父子过户选择赠予过户需要的费用比较少，赠予过户和买卖过户的费用如下：
　　1、赠予过户
　　费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
　　2、买卖过户
　　直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
　　买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
　　二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
　　领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

1、建议走分家析产程序省钱，只缴纳手续费和工本费！
操作流程：写一份分书（或到房管部门要一份），全体家庭成员在上面签字画押，同意析产到你名下，然后一起到到房管部门办理！
2.、若不在一个户口本不算！

过户之后再买房就不属于第2套房贷了。

是谁要贷款买房？如果是你贷款买房的话，必须走买卖，如果你和你的爱人以前没有贷款买过房子，就不算2贷。
总的来说，你这套房子还是过户划算，理由如下：90平米以上，契税1.5%，因为满5年，没有营业税，同时可以让你的父亲去房产交易中心开一个家庭唯一一套生活住房的证明，可以免去1%的个税，即使开不了，契税1.5%加个税1%总计2.5%，赠与的契税是3%，所以是走买卖划算。还有就是赠与的房子将来卖的时候可能费用会很高。

1、按照最新的政策要求，如果原房产过户到你的名下，你再买房就算是第二套住房了，但目前此政策还没有全面实施，还要过一段时间，各地时间有所不同。
2、房产过户有买卖交易、赠与、抵偿债务三种形式，各地税费要求不同，就北京地区而言，赠与的税费最低，买卖交易和抵偿债务的税费是相同的。
3、需要说明的是，赠与的税费虽然低，但是将来再出售的时间，所得税会按照交易额全额征收，因为房产是零成本取得的。

答案来自：百度房产交流团，敬请关注！