要看是农村还是城市的房子,在农村无证可交易,但是不能再申请建房,在城市不可以，没有产权证就不能确定是否拥有所有权，而没有产权的房屋是不能进行交易的。
我国现行对房产类不动产采用以所有权归属为最终确权的，即产权证归谁所有，谁就拥有所有权。因此，没有产权证就不能确定是否拥有所有权，而没有产权的房屋是不能进行交易的。
次新房指年代较新的二手房或空置房，案例中杜先生欲购的房屋就属于此类，这样的情况主要集中在2007年以后上市的商品房中，按照正常的办理房本的流程，购房者在办理入住后，开发商承诺两年内分批为购房者办理产权证，这期间内再次上市交易的房产占到整个“无本房”的七成。
开发商“五证”不全，无法办理房本，一个合法正规的房地产开发企业，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。
《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是法律对销售方的基本要求。
其中，《国有土地使用权证》和《商品房销售预售许可证》尤为重要，但在实践中，有些开发商为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，总是说正拿着相关文件在报批某项手续。
消费者对“五证”进行验证的环节又相当麻烦，所以导致一些手续并不齐全的楼盘在日后办理房产证的过程中遭遇难题。据了解，这种情况一般存在于2006年之前销售的商品房之中，因为从2006年开始，商品房开始网上签约，一般不存在五证不全的情况。
没有房产证的房子怎么可能买呢，那牵扯到后续很多问题，比如二次销售，自己子女入学都需要房产证。
房产证是证明房屋所有权的有效证书，虽然有些房屋具有房地产执照，但房地产交易却受到了限制，主要因为没有房产证，这样的房屋即使价格便宜，购买后也无法办理转让手续，建议购房者不要购买没有房产证的房屋，小心吃了大亏。
无法办理转账手续，房屋的转让与房地产许可证直接相关。应当更改房地产执照所有人的姓名，以便完成房地产的转让。但是，如果房屋没有房地产许可证，即使是私下出售，也无法转让。另外，房地产的继承，赠与等手续也需要有房地产许可证才能办理转让，即没有房地产许可证的房屋不能买卖，继承。
无法抵押房屋，没有房地产许可证，就无法证明这所房子属于自己。如果想出租房屋或将其用于抵押，另一方会考虑到产权，有可能拒绝。也就是说，没有房产证的房屋仅是住宅。而且房屋遇到拆迁时，没有房产证的房子会受到待遇上的影响，可能没有补偿款。还有一种情况，就是期房，虽然房子拿到了，但是开发商还没有办法房产证，在没有拿到房产证前，要和开发商签订合同，来明确拿房产证的时间。
房产证作为房屋产权的象征，在房屋买卖中起着非常重要的作用，如果没有产权，此类房屋的后续的风险会过高，买家应仔细考虑。
没有房产证的房子要看是因为什么，如果五证俱全就可以买，房产证可以后办理。
没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的
消费者对“五证”进行验证的环节又相当麻烦，所以导致一些手续并不齐全的楼盘在日后办理房产证的过程中遭遇难题。
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