是违法的。
我国《物权法》七十七条则指出：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
住宅小区开旅馆行为明显是将住宅改作经营性用房，必须要经有利害关系的业主同意。如果擅自改为商用住房，对其他业主生活造成影响，业主有权利进行索赔。
扩展资料：
申请开业酒店的物业要求：
1、房屋必须是产权明确的私房，使用公房经营必须符合房屋管理部门的规定，房屋设施必须符合安全条件，违章施工不得开放。
2、营业场所所在地未列入规划开发范围，土地未被国家征收，户口未被冻结。
3、房屋的其他设施应满足旅客住宿的基本要求，方便旅客的生活和生活，不影响周围居民的生活和生活，避免冲突。
4、经营者和从业人员应当遵守城乡个体工商户管理的有关规定，具有一定的业务能力和商业文化知识。
在住宅小区内开宾馆属“住改商”，只要符合相关条件就可以开，具体条件详见下述法条：
《物权法》第七十七条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
扩展资料
1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条 “物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。
2、《中华人民共和国物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。
参考资料：搜狗百科-物权法
当然允许，只要你有正规的营业执照，又有正规的宾馆手续，居委会出具的不扰民证明。
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