二手房需要交多少税

二手房交易中，如果房产证满2年但不满五年，需要缴纳的税费有：契税和个人所得税。如果房产证不满两年，需要缴纳的税费有：契税、增值税及附加和个人所得税。您买的二手房房产证不满两年，所以按照第二种情况处理。其中，

契税：首套房：网签价÷（1+5%）×1.5%， 78万÷1.05×1.5%=1.1142万；

二套房：网签价÷（1+5%）×2%， 78万÷1.05×2%=1.4857万；

增值税及附加：网签价÷（1+5%）×5.6%， 78万÷1.05×5.6%=4.16万；

个人所得税： 网签价÷（1+5%）×1%， 78万÷1.05×1%=0.7428万。

或者： （现网签价-原购房价）×20%。

希望我的回答能帮助您，祝您生活愉快！

二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；九是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手续及费用：
买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。

需要：
双方身份证及身份证复印件（不能过期）；
卖方的房产证。

手续：
去公证处凭有效身份证办理公证手续。

手续费：
第一部分费用：公证的手续费；
第一部分费用：2009年最新二手房交易税费如下：=============================================================================
（1）卖方
营业税5.5%(房产证满五年可免)
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)
印花税0.05%(90平方以下可免)
土地交易服务费3元每平方

（2）买方
契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
土地交易服务费3元每平方
印花税0.05%(90平方以下可免)
登记费50元每人
是否可以解决您的问题？

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