你们签的应该是房屋租赁合同，转让合同指的是房屋买卖的意思。如果你们合同到期的话，房东是有权不续租的，想要续租只能通过双方协商的方式。装修费也很难要，毕竟你是为了经营需要，而且时间也比较长了。
原则上，你的租赁合同到期，房东不再续租给你也正常。如果你想续租，1、提高租金看房东能否同意，2、关于装修补偿问题，看当时合同上有没有说明装修怎么约定的。如果没有约定他既然是毛坯房，要些补偿也合理，需要和房东协商。
这种情况下可以先与房东协商继续由你们来承租，若房东仍要将物业出租给健身房，那你可依据健身房的租赁条件（费用）优先继续承租这个物业。若你不想继续承租物业，可要求房东补偿装修的相关费用。
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