年中收取全年物管费如何确定收入

物业管理公司采取预收款方式收取业主物业费的，应按照发生应税行为的时间，分期确认销售收入，先开具发票的，于开具发票的当天确认销售收入。

物业管理公司预收的物业费，属于在发生应税行为之前收到的款项，不属于收讫销售款项，不能按照该时间确认纳税义务发生。年中收取全年物管费先冲减1-3月份应收账款，同时当期确认4月份主营业务收入-物业费收入，其余5-12月份物业费计入预收账款，其后月份按月或按季度确认收入。

扩展资料

1、收到款项不能简单地确认为应税服务增值税纳税义务发生时间，应以提供应税服务为前提。

2、收讫销售款项，是纳税人在应税服务开始提供后收到的款项，包括在提供应税服务过程中或者完成后收到款项。

3、除了提供有形动产租赁服务外，应税服务提供前收到的款项不能以收到款项的当天确认纳税义务发生时间。应税服务提供前收到的款项，其增值税纳税义务发生时间以按照财务会计制度的规定，该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准。

参考资料来源：百度百科-收入的确认

1、采取权责发生制核算物业费收入：冲减1-3月份应收账款，当期确认4月份主营业务收入-物业费收入，5-12月份物业费计入预收账款，其后月份按月或按季度确认收入；
2、采取收付实现制核算物业费收入：1-4月份物业费确认主营业务收入-物业费收入，5-12月份物业费计入预收账款，其后月份按月或按季度确认收入。

与营业收入有关的营业税的缴纳，关键看地税的态度，原理上预收物业费都是开具正规发票的，应该全额确认收入，但物业费计量有很强的期间特点，有些税务局经过沟通也是认可分期确认收入、预收物业费在确认收入当期缴纳营业税的，关键要与税务局良好沟通，不能等税务检查或年检审计时临时解释。

物业公司收取物管费时，有的一次性把全年的交了，或有的交的是以前年度的物管费，那么征对这样的问题，收款的当期如何来确定收入，税务上允不允许按收付实现制来确认收入。请教各位。