公积金的贷款我不会,
我只回答你
我会的
两种方法计算(现时不打折的月利率是0.00495)
1.等本金(每月还本金一样,利息逐月递减):
本金每月还300000/240=1250元,利息第一个月是1485元,合计:2735元
第二个月还本金1250元,利息1478.81元,合计:2728.81元,第三个月合计:2722.63元....20年共还利息:178942.5元,银行每年度会打印一张本年度每个月应还额的资料给你的;如果自已计算,公式为:(300000/240)+(300000-300000/240*(a-1))*0.00495,
注,
a
为第几个月
2.等本息,
每个月还款额一样多,
公式为:a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1],
注：a贷款本金
i贷款月利率
n贷款月数,
每个月还款为2138.93元,
20年共还利息:213343.2元,
由此可以看出,
第二种方法付出利息多,
多出34400.7元,
这也是奸商在卖房时推荐你用第二种方法供房的原因(银行多收些利息,
方法又简单,也不用每年度打印一张还款额纸给你)
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