应该有。如果土地母证（土地使用权单位或者开发商获得一定年限的土地使用权，初次办理的土地证）分为底层部分的商服用地和高层城镇单一住宅的话，应该为两个证。如果初次办证为综合类一个母证的话，应该办理分割手续。
