保利花城纪这个楼盘怎么样？

【保利花城纪】
【项目概况】项目坐落于从化区江埔街凤院村地段，属于江浦街道，是从化十三五规划中重点发展的居住区域。项目占地面积27.44万方，建筑面积103.49万方，容积率2.8，绿化率35%，车位总数2113（已规划），规划户数8113户，是保利集团在广州唯一一个超过100万方的大型楼盘。项目由三大地块构成，涵盖50栋高层洋房、180套低密度联排别墅、低层商业及部分独立式商业。目前主推户型为61方两房，68方、77方三房，91方、105方四房（2019年4月14日信息），性价比高。
【周边配套】
1、商业：欣荣宏时代广场、新世纪广场（街口广百）（6-8km左右）
2、公园：石门国家森林公园、流溪河森林公园、宝趣玫瑰世界、天适樱花悠乐园
3、医院：从化市中医院(4.5km)、南方医科大学第五附属医院（6.2km)
4、学校：在规划中，从化新城西侧还将规划有超大规模的教育用地规划。
【内部配套】
1、项目自身园林及商业配套：裙楼商业面积为5500㎡，独立商业面积为4600㎡。
2、公共配套：中小学（4.15万㎡），北区幼儿园（4680㎡），西区幼儿园（3600㎡），公交总站场（1928㎡）商业配套（1.45万㎡），儿童游乐园500㎡
【交通方式】
1、地铁：地铁14号线东风站（2.5-6km）；
2、快速路：华南快速，南从快速路（规划）、广州北部快线（规划）；
3、高铁：广河高铁、派街高速、大广高速、京港澳高速、北二环高速、机场高速；
4、轻轨：广从城际（规划中）；
5、电车：从化有轨电车（规划中）；
【项目优势】
1、由保利集团开发，品质有保障；
2、楼盘体量大，小区未来规划的配套较为齐全；
3、主推有68、77方三房和91方四房超性价比户型（2019年4月14日信息），户型方正，主卧两面飘窗，使用率高；
【项目劣势】
1、项目周边比较慌，无基础配套，处于待开发状态；
2、首期开盘，项目内部配套均处于规划发展阶段