法律咨询---房屋拆迁补偿问题

城市拆迁管理办法

对于这个敏感而无奈的话题，首先说政策，现在有些地方还是沿用1991年《城市房屋拆迁补偿条例》，有些城市使用2009年新的 条例，拆迁者肯定会给你们看哪个有效的条例的，但是怎么拆还是人家说了算，再说你亲戚的房本身房产证上写的就是住宅而非营业房，所以奉劝不要与政府为敌，毕竟个人的力量太单薄，“最牛钉子户”那只是个别行为（如果你的亲戚是武术散打冠军也可以这样做）（还要敢把煤气罐放在家里随时不顾生死点爆），斗到最后吃亏的还是业主，有的时候还得受点皮外伤？如果强制拆迁的话！所以顺势而为！人生的财运有时天注定，住宅变门市是他的命，门市被拆迁破财也是命！

按照《城市房屋拆迁补偿条例》，房地产开发商拥有4个强制手段，第一强制通知拆迁，第二强制要求搬离，第三政府调解强制有效，第四不服调解复议。就是说，现实中，政府完全站在了开发商这边，连法律都将这种强盗行为合法化。
这种拆迁，只能通过协商要求增加补偿金，或者要求拆迁后在同样地段补偿房屋或者其他地段补偿相似的房屋。如果要上诉到法院，法院只能为你确认拆迁行为违法或合法，其他不能审查，这是行政法对政府行为的宝华。由于拆迁行为肯定合法，所以很难通过法院保护你的利益。
所以你亲戚只有两个办法，一就是接受开发商的条件，继续和他们协商要求增加补偿或者补偿相同地段的房屋，我认为这个方案比较可行。二就是做钉子户，但是不建议，为了自己的人身安全。
现在全国人大正提议修改《城市房屋拆迁补偿条例》，这个条列正处于风口浪尖上，由于上海的自焚事件，中央肯定会有新的动作来平服民心，这是个好消息，如果你的亲戚能再坚持1年半年，只要全国有新的拆迁事件或者新的拆迁规范出来，到时上诉到法院，情况就会好一些。

一般情况下，房屋拆迁补偿按当地市价（现市场价值）计算，不考虑间接收益。

鉴于以上情况，提出以下几条供参考：

一，联合同属地段其他商户收集证据并写好书面材料进行越级上访（如表述不清，可请律师或专业人员写具）！这是最佳办法。

二，如果同属地段其他商户均接受现行条件，则认为该亲戚单方条件偏高，不另作处理。